AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden
Grotestraat 208
5151 BR Drunen
Tel: 0416 235025
drunen@amb-makelaars.nl
Schout Martinistraat 3, 5251 TS Vlijmen
Vraagprijs € 640.000,- k.k.
Omschrijving
In de jonge woonwijk 'Vlaemsche Hoeve' staat deze fraaie en zeer ruim uitgebouwde twee-onder-een-kap woning. De woning beschikt op de begane grond over twee eethoeken, grote woonkamer, extra speel-/werkkamer, bijkeuken en over een zeer grote veranda! Een zeer compleet eengezinshuis!
Locatie:
De woning is centraal gelegen in Vlijmen, rustig gesitueerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Scholen, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen maar ook het centrum van Vlijmen liggen allemaal op loop/fietsafstand. Door een uitbouw van de keuken en de garage welke omgetoverd is tot bijkeuken is het woonoppervlakte van de woning aanmerkelijk vergroot.
Indeling:
Begane grond:
Wanneer u de auto op eigen oprit heeft geparkeerd betreedt u de woning via de voordeur door de voortuin.
De entree geeft vervolgens toegang tot het volledig betegelde toilet met hangcloset en fonteintje, meterkast, woonkamer en de trapopgang richting de eerste verdieping. U merkt direct de warme entourage van dit huis door de aanwezig vloerverwarming in zowel de hal, keuken, toilet en aanbouw. Wanneer u de woonkamer binnenstapt merkt u direct de ruimte die deze woning te bieden door de uitbouw die aan de achterzijde van de woning geplaatst is. De inbouwspots in de uitbouw en de grote raampartijen dragen bij aan een sfeervolle woning. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig te noemen door de glad gestucte muren en de nette houten vloer. Door de openslaande deuren naar de achtertuin haalt u het buitenleven zo naar binnen op de warmere dagen in het jaar. Tevens zijn er horren voor de openslaande deuren geplaatst.
De open keuken in L-opstelling staat in verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en gaskookplaat. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de erker waardoor de keuken iets groter is geworden. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte met ruime eettafel met plaats voor minimaal zes stoelen.
Via de schuifdeuren komt u aan in een separaat zitgedeelte welke onder andere als kantoor aan huis of praktijkruimte gebruikt kan worden. De huidige bewoners hebben deze ruimte slim ingericht als game-room en speelkamer voor de kinderen!
De bijkeuken is voorzien van betegelde vloer en is netjes afgewerkt, hier komt u momenteel een koel-vries combinatie tegen en extra kastruimte.
1e verdieping:
Middels de trapopgang naar de eerste verdieping belanden we op de overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een royale kasten wand. De tweede en de derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beiden van een goed formaat, daarnaast zijn de slaapkamers uitgerust met rolluiken om de kamers koel te houden op de warmere dagen. De volledig betegelde badkamer is royaal te noemen en voorzien een dubbele wastafel, hoekdouche ligbad, hangcloset en handdoekradiator. Allemaal in neutrale kleurstelling uitgevoerd.
2e verdieping:
Middels de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier vinden we de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Aan weerszijden is er extra bergruimte aanwezig in de vorm van knieschotruimte. Deze verdieping biedt ruimte genoeg om een extra slaapkamer te realiseren, of zelfs twee indien deze behoefte er is. Tevens heeft deze ruimte een rolluik om de kamer koel te houden in de zomer.
Achtertuin:
De tuin is gunstig georiënteerd op het zuiden waardoor de daken een ideaal platform bieden om eventueel zonnepanelen te plaatsen. U zult hier de hele dag door genieten van de zon. Een afwisseling van bloemborders, gazon en tegelwerk zorgt voor een groene maar toch onderhoudsvriendelijke achtertuin. Het overkapte gedeelte biedt een ideale plaats om met zonsondergang te dineren of beschut te zitten tegen de zon. Lichtkoepels zorgen voor lichtinval en inbouwspots verzorgen hier de sfeervolle verlichting. Naast de overkapping is nog een apart terras gecreëerd ideaal om weg te zakken op de loungeset onder het genot van een drankje. Tevens is er bij de openslaande tuindeuren ook een screen gemonteerd. Rechts achter in de tuin bevindt zich het tuinhuis voor de opslag van uw tuinspullen en fietsen, hiermee wordt de tuin gecomplementeerd.
Bijzonderheden:
- Grotendeels vloerverwarming over de begane grond;
- Eigen oprit dubbele oprit;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2006;
- Gunstige oriëntatie van de achtertuin op het zuiden;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Nog nooit eerder kwam er een woning op de markt binnen deze straat;
- Oplevering in overleg;
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 640.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.595,51
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2006
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
178 m²
Woonkameroppervlakte
36 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
631 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Ligbad, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
19-06-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Itho Daalderop (Gas Combiketel uit 2006, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
123 m² (14.5 m bij 8.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vlijmen
Sectie
L
Perceelnummer
2849
Oppervlakte
328 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom