AMB Makelaars Vught

Dorpsstraat 7
5261 CJ Vught
Tel: 073-7113703
vught@amb-makelaars.nl
Prinsenhage 91, 5263 CV Vught Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Prinsenhage 91 in Vught 5263 CV

Omschrijving

In een kleinschalig villapark gelegen, royaal bemeten vrijstaande villa met inpandige garage. De woning is gelegen aan een doodlopende straat en de tuin rondom de woning biedt u zeer veel privacy. De woning is gebouwd in 1994 en staat op een perceel van 772 m2.

Deze woning is gelegen in een zeer prettige woonomgeving nabij basisscholen de Koningslinde en het Molenven, kinderopvang en de sportaccommodatie van Prins Hendrik. Het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken, evenals “Het Bossche Broek” en de “IJzeren Man”. De uitvalswegen naar Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn zeer gunstig gelegen. 

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 291 m2, een inpandige garage van ruim 20 m2 en een kelder van 10 m2. De woning beschikt over een riante woonkamer met aparte werk-/ speelkamer, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Ondanks de grootte van de woning zijn de stookkosten samen met het elektraverbruik van de huidige eigenaren circa 200 euro per maand. De woning heeft een energielabel A.

Indeling woonhuis
De riante hal / entree met toilet, meterkast en bergkast beschikt over een houten vloer (essen), welke is doorgelegd in de woonkamer. De woonkamer met riante afmetingen beschikt over een houtkachel, schuifpui en veel ramen met uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur biedt voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken zijn de kelder (10m2, stahoogte) en de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is een afgedopte wasmachineaansluiting aanwezig, welke eenvoudig weer als afvoer in gebruik te nemen is zodat u hier de wasmachine kunt plaatsen. Vanuit de bijkeuken zijn de achtertuin en de inpandige garage bereikbaar. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing (HR)

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt zeer veel privacy, gezien de begroeiing en de ligging aan de doodlopende straat is ook de voortuin geschikt voor bijvoorbeeld een zitje of speeltoestel.

De eerste verdieping beschikt over 4 riante slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Alle slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoons bed. Badkamer een beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. Badkamer 2 beschikt over een douche, wastafel en de aansluitvoorzieningen voor een wasmachine. Vanuit de overloop is een separaat toilet bereikbaar. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende (HR) beglazing.

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en geeft toegang tot een riante voorzolder met opstelling van de HR cv-combiketel (Nefit 2010). Tevens is vanaf de voorzolder de 5de slaapkamer te bereiken met veel bergruimte achter de knieschotten.


 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 291 m² Perceeloppervlakte 772 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Overige inpandige ruimte 31 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 1145 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-04-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 1240 Oppervlakte 772 m² Eigendomssituatie Volle eigendom