AMB Makelaars Vught

Dorpsstraat 7
5261 CJ Vught
Tel: 073-7113703
vught@amb-makelaars.nl
Karel Boumanstraat 18, 5262 HN Vught Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Karel Boumanstraat 18 in Vught 5262 HN

Omschrijving

Deze fraai afgewerkte, ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het westen met terrasoverkapping en berging is gelegen in woonwijk de Baarzen vlakbij diverse speelvoorzieningen en op loopafstand van diverse basisscholen en de Lidl. In nabijheid van winkelcentrum Moleneindplein, bebost buitengebied met sport-en fitnessvoorzieningen, opstapplaats openbaar vervoer en uitvalswegen.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse verbeteringen en moderniseringen ondergaan waaronder het verplaatsen en vernieuwen van de badkamer, het renoveren van de zolderverdieping inclusief een grote dakkapel aan de voorzijde, isolerende beglazing, groepenkast, schakelmateriaal en cv-installatie.

Indeling begane grond:
De hal / entree met meterkast (2011) geeft toegang tot het toilet, de trapkast, de woonkamer, keuken en naar de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en stucwerk wand-/ en plafondafwerking. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin, gelegen op het westen te bereiken. De dichte keuken (2009) beschikt over onder andere een ingebouwde vaatwasser en koelkast (beide 2017), combi oven, close-in boiler en een 5-pits gasfornuis met een RVS afzuigkap.

De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken, is gelegen op het westen en is circa 8,55 meter diep (tot de schuur) en 6,10 meter breed. De achtertuin beschikt over een grote berging met elektra en achterom. Onder de terrasoverkapping kan al vroeg in het jaar heerlijk buiten gezeten worden. Deze terrasoverkapping beschikt over een tv-aansluiting. De achtergevel beschikt over een elektrische zonwering en een buitenkraan.

Indeling verdieping:
Via de overloop zijn de slaapkamers, een wasruimte, separaat toilet en de badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, voorheen waren dit twee slaapkamers welke zijn samengevoegd. Uiteraard kunnen hier eenvoudig weer twee slaapkamers van gemaakt worden. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer welke beschikt over een vaste kast. Alle slaapkamers beschikken over een vaste internet- en tv aansluiting. De oorspronkelijke badkamer is omgebouwd tot een wasruimte en een separaat toilet. De badkamer met vloerverwarming beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolderverdieping is in 2016 gerenoveerd. De dakkapel aan de achterzijde is in 2011 gerenoveerd, de dakkapel aan de voorzijde is in 2016 nieuw geplaatst. Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd. De voorzolder geeft toegang tot een bergruimte met de cv-ketel (Remeha Calenta HR 2011), een werkkamer en een slaapkamer, deze slaapkamer kan opgesplitst worden waardoor er eenvoudig 5 slaapkamers plus een extra werkkamer in de woning te realiseren zijn.

Algemeen:
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, de gevelbetimmering is vernieuwd, in 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 1985 zijn de tengels en pannen vervangen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 465 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (8.55 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 2757 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom