AMB Makelaars Vught
Dorpsstraat 7
5261 CJ Vught
Tel: 073-7113703
vught@amb-makelaars.nl
Molenvenseweg 3, 5261 AH Vught
Vraagprijs € 479.500,- k.k.
Omschrijving
Fraai gelegen aan een groene bomenrijke laan in Vught Noord. Deze karakteristieke tweekapper met 4 slaapkamers, eigen oprit en privacy biedende tuin met berging.
Locatie:
De ruime oprit en voortuin grenzen aan een voetpad en aan een rustige lommerrijke woonstraat in het geliefde
Vught Noord. Op korte afstand van de uitvalswegen met aan het einde van de straat een speelveld voor kinderen. Het is een heerlijke groene wijk met veel bomen en privacy rondom de woning. Het centrum van Vught is op ongeveer 5 minuten fietsafstand gelegen. Het Bossche Broek en recreatieplas de IJzeren Man zijn allen op korte afstand gelegen en veelal binnen 10 autominuten te bereiken. In 10 minuten fietsen sta je in bourgondisch Den Bosch op de Parade!
Indeling:
Begane grond:
Entree met royale oprit en mooi aangelegde voortuin. De hal is voorzien van een toiletruimte met raam, een trap naar de 1e verdieping met een handige kelderkast, waar ook de meterkast is geplaatst en er is een deur naar de ruime leefkeuken (2015) en de woonkamer.
De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming onder de natuurstenen tegels. Het zitgedeelte is van goed formaat. Dit komt o.a. omdat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd. Hier tref je een mooi ruimte voor een grote eettafel direct bij de keuken. De tuin bereik je via dubbele tuindeuren.
De open keuken is voorzien van een Siemens koelkast met vriesvak, een 5 pits gas kookplaat van Siemens met een bijhorende afzuigkap. De combi-oven en het inbouw espressoapparaat zijn van Miele. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en is voorzien van een Quooker.
Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping is netjes bekleed en de verdieping zelf is in zijn geheel voorzien van een laminaatvloer. De verdieping heeft 3 (ruime) slaapkamers waarvan slaapkamer 1 en 3 aan de achterzijde zijn gelegen en beiden voorzien zijn van een inbouwkast. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde naast de badkamer. De badkamer uit 2017 oogt modern en sfeervol en is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is deze voorzien van een design radiator en is uitgerust met elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar een flinke, eveneens fraai afgewerkte 4e slaapkamer met dakkapel, dakramen, ingebouwde plafondspots en bergruimte waar zich tevens de cv-combiketel bevindt.
Buitenleven:
Door de bomen is er veel privacy in de tuin en zit je heerlijk beschut. Dit zorgt er o.a. voor dat je er op een warme zomerdag heerlijk koel kunt zitten. De achtertuin is onderhoudsarm en kent voornamelijk terrassen en is voorzien van een stenen berging met elektra. De tuin heeft een achterom via de zijkant van de woning. De eigen oprit maakt het geheel af.
Bijzonderheden:
- De woning kent een gebruiksoppervlak van 110 m2 totaal. Echter, 14 m2 oppervlak op de zolder valt conform de NEN norm niet binnen het woonoppervlak. Derhalve vermeld woonoppervlak van 96 m2;
- Volledig geïsoleerde woning (dak-/vloer-/muurisolatie) met dubbele beglazing;
- Vloerverwarming begane grond en in de badkamer;
- Keuken geïnstalleerd in 2015;
- Dakpannen en onderfolie vervangen in 2015;
- Platte dak aanbouw vervangen in 2015;
- Zinken regenpijpen gemonteerd in 2015;
- De CV ketel betreft een Vaillant Ecomline HR ketel uit 2015;
- Aanbouw geplaatst in 1996 en de dakkapel in 2003 geplaatst;
- Badkamer gemoderniseerd in 2017;
- Riolering zowel binnen als buiten compleet vervangen;
- De meterkast is voorzien van 10 groepen en 3 aardlek schakelaars;
- Leven in het groen op een fijn perceel met een ruime, eigen oprit;
- Oplevering in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 479.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.994,79
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1954
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
395 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
14 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
13-07-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant Econline (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m² (7.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
mogelijkheid tot parkeren van 2 auto's op de eigen oprit.
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
geïsoleerd
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vught
Sectie
L
Perceelnummer
122
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom