Omschrijving

Onder architectuur wonen aan de rand van het Reeburgpark in Vught! De woning is gelegen aan een nieuwe straat als het ware in de "achtertuin" van het prachtige monumentale gebouw van Parc Glorieux. De woningen zijn gebouwd in de bestaande parkachtige omgeving, hierdoor heeft de buurt een mooi volwassen en groene uitstraling.

De woning biedt heerlijk de ruimte met zijn 4 slaapkamers (5 mogelijk), moderne badkamer, ruime keuken en strakke afwerking. Een hoge mate van energiezuinigheid speelt een belangrijke rol bij deze woningen voorzien van o.a. HR++ glas en een volledige isolatie.

Locatie
De woning staat op korte afstand van het Vughtse centrum, direct aan het Reeburgpark. Zo heb je alle centrum voorzieningen op loopafstand. Daarbij de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A2. Ver genoeg om hier geen overlast van te ervaren.
Recreatieplas 'De IJzeren Man' en de sportfaciliteiten van Vught zijn op ca. 10 auto minuten verwijderd. Ook de gezellige centra van zowel Vught als 's-Hertogenbosch zijn met de fiets snel bereikbaar. De woning heeft uitzicht op de volwassen bomenlaan tegenover, de woonstraat is autoluw en er is veel ruimte om de woning heen. De basisschool en kinderopvang zijn op minder dan 10 minuten loopafstand gelegen. Alle faciliteiten zijn op ongeveer 5 minuten fietsafstand gelegen zoals een supermarkt, het centrum van Vught en het treinstation. Zelfs hartje ’s-Hertogenbosch is slechts 15 minuten fietsen!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de trap naar de 1e verdieping en de deur naar de ruime woonkamer. Woonkamer met aan de voorzijde een gezellig en lichte keukenopstelling met mooi uitzicht op het Reeburgpark. Het eetgedeelte grenst direct aan de keuken en vormt een natuurlijke scheiding tussen de keuken en het zitgedeelte. Het zitgedeelte is tuingericht en heeft dankzij de grote raampartijen mooi zicht op de achtertuin. De dubbele tuindeuren richting de achtertuin zet je heerlijk open om zo het buitenleven naar binnen te halen. De eethoek staat mooi in verbinding met de keuken, ideaal voor de heerlijke avonden met vrienden en familie. Er is een trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van proviand. 

De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een separate keukeneiland met gezellige bar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met daarboven een ingebouwde afzuigkap, een oven, combi-magnetron en vaatwasser. De koelkast is een separaat geplaatste Amerikaanse koelkast die naast het koelgedeelte ook een vriesgedeelte heeft. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse kasten en lades.

Eerste verdieping:
De overloop geeft ons toegang tot 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft mooi zicht op het voorgelegen volwassen groen. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer in licht eiken uitvoering. De moderne badkamer is afgewerkt met lichte en neutrale wit / grijze betegeling en is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een opstelling met dubbele waskom en een designradiator. Tot slot is er nog een toilet aanwezig, separaat van de badkamer en bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
De riante zolderverdieping is open van opzet, maar biedt meer dan voldoende ruimte om nog in te delen met extra slaap- of werkkamers. De verdieping is uitgerust met een dakkapel van waar je mooi zicht hebt op al het groen voor de woning. Er bevindt zich tevens de wasruimte/technische ruimte, hier vinden we o.a. de cv-installatie en ventilatiesysteem.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden / zuid - oosten. De tuin is gezellig ingericht met een fijn terras voor een lounge set en een gazon met ruimte voor een trampoline. De erfafscheidingen zijn van natuurlijke materialen wat deze prachtig groene omgeving versterkt. De tuin heeft een vrijstaande houten berging (voorzien van elektra) en beschikt over een achterom via de poort. Direct voor de woning is een auto vrij deel van de überhaupt autoluw ingerichte straat. Ideaal voor kinderen om veilig te kunnen spelen. 

Bijzonderheden:
- Ligging direct aan Reeburgpark, zichtbaar vanuit de woning;
- Het ontwerp van de woning is van architectenbureau Visser en Bouwman uit Den Bosch;
- De woning is gelegen in de "achtertuin" van het monumentale gebouw Parc Glorieux, aan de doorgang naar Reeburgpark;
- Volledig geïsoleerde woning met A-label;
- Er is vloerverwarming voorzien op de begane grond;
- Bijzonder fraai zicht op de monumentale panden achter de woning;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.