NVM Open Huizendag zaterdag 3 oktober: zo haal je er alles uit
Zaterdag 3 oktober is het weer NVM Open Huizendag. Op die dag zetten verkopers in heel Nederland hun deuren open, zonder dat je vooraf een afspraak hoeft te maken. Ook in Den Bosch, Vught, Drunen, Vlijmen, Heusden, Rosmalen en Waalwijk kun je die zaterdag gemakkelijk bij verschillende woningen binnenlopen. Ideaal als je je wilt oriënteren, maar ook als je al serieus op zoek bent naar een nieuwe koopwoning.
Een open huis is laagdrempelig, maar juist daardoor loop je snel een beetje ongericht rond. Met een goede voorbereiding haal je veel meer uit je dag. Vanuit onze praktijk als NVM-makelaar in de regio Den Bosch zetten we de belangrijkste tips op een rij.
Wat is de NVM Open Huizendag?
De NVM Open Huizendag wordt twee keer per jaar georganiseerd door de NVM, de vereniging van makelaars en taxateurs. Verkopers die meedoen, stellen hun woning op dezelfde dag open voor bezoekers. Je kunt vrij binnenlopen, rondkijken en vragen stellen aan de makelaar of verkoper. Zo bekijk je in korte tijd meerdere woningen en krijg je snel gevoel bij wat er in jouw prijsklasse en favoriete buurt te koop staat.
1. Maak vooraf een route
Kijk een paar dagen van tevoren welke woningen meedoen. Op Funda kun je filteren op woningen met een open huis. De openingstijden verschillen per woning, dus controleer die goed. Zet je favorieten in een logische volgorde, zodat je niet heen en weer rijdt tussen bijvoorbeeld Vught en Waalwijk. Plan liever vier woningen rustig dan acht woningen gehaast.
2. Weet wat je kunt besteden
Een woning kan tijdens een open huis meteen goed voelen. Dan is het prettig als je al weet wat er financieel mogelijk is. Laat daarom vooraf berekenen wat je maximaal kunt lenen en wat je maandlasten worden. Onze hypotheekadviseur denkt graag met je mee, zodat je op zaterdag niet alleen met je gevoel, maar ook met je hoofd kijkt.
3. Kijk verder dan de inrichting
Een mooi gestylede woonkamer maakt indruk, maar meubels en decoratie verhuizen mee met de verkoper. Let op zaken die blijven: de indeling, de lichtinval, de staat van kozijnen en dak, de installaties en het energielabel. Vraag ook naar recent onderhoud en naar de VvE als je een appartement bekijkt.
4. Bekijk ook de buurt
Loop na de bezichtiging een rondje door de straat. Hoe druk is het verkeer? Waar parkeer je? Hoe ver is het naar school, supermarkt of station? In Den Bosch speelt de nabijheid van voorzieningen vaak een grote rol, terwijl kopers in Drunen, Vlijmen of Heusden soms juist kiezen voor meer ruimte en rust. Een zaterdag is een goed moment om de sfeer in de wijk te proeven.
5. Stel de juiste vragen
Een open huis is hét moment om informatie op te halen. Denk aan vragen als: Waarom wordt de woning verkocht? Hoe lang staat hij al te koop? Is er al veel belangstelling? Wat is de gewenste opleverdatum? Schrijf de antwoorden direct op, want na drie of vier woningen gaan details door elkaar lopen. Een paar foto's met je telefoon helpt ook bij het vergelijken achteraf.
6. Een woning gevonden? Neem het vervolg serieus
Een open huis is vaak een eerste kennismaking. Ben je enthousiast, plan dan een tweede bezichtiging in, bij voorkeur op een ander moment van de dag. Daarna volgen vragen over de waarde van de woning, de onderhandeling en eventuele voorbehouden. Een aankoopmakelaar helpt je om de woning goed te beoordelen en een verstandig bod uit te brengen.
Zelf je woning verkopen?
De NVM Open Huizendag is ook voor verkopers interessant. Veel kopers gebruiken deze dag om zich te oriënteren, en het levert vaak nieuwe belangstelling op. Twijfel je nog of het een goed moment is om te verkopen? Begin dan met een vrijblijvende waardebepaling of lees meer over je huis verkopen met AMB Makelaars.
Op zoek naar een woning in de regio? Bekijk ons actuele aanbod koopwoningen of neem contact met ons op. We wensen je een fijne en succesvolle NVM Open Huizendag!
