van Coehoornplein 45

Omschrijving

BEZICHTIGING I.V.M. OVERWELDIGENDE INTERESSE HELAAS NIET MEER MOGELIJK...

Op loopafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch én het centraal station is dit 3-kamer appartement met zonnig balkon gelegen!

Het appartement is gesitueerd in een kleinschalig complex met een eigen berging in de kelder. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenberging op het binnenterrein.
Aan de achterzijde van het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Parkeren is hier mogelijk op basis van een parkeervergunning.

Het appartement is op de derde verdieping gelegen boven een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een uitgebreide supermarkt en een (worstenbroodjes)bakker. Daarnaast is het grote overdekte winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn natuurgebied 'Bossche Broek' en het recreatiegebied het 'Engelermeer' op slechts enkele kilometers te bereiken.
Op loopafstand vindt u verder het Centraal station, het gezellige Bossche stadscentrum, het Paleiskwartier, de Verkadefabriek en de hippe Tramkade.
Bovendien zit u vlakbij de aansluiting van de snelwegen A2 en A59. Kortom, een perfect en centraal gesitueerde woning!

Indeling:

Entree:
Je komt het gebouw binnen via de centrale deur, die wordt gedeeld met zes appartementen. Vervolgens neem je de trap naar boven (derde verdieping) en het appartement aan de linkerkant is van jou. Eenmaal binnen stap je een lange hal in, die toegang biedt tot alle slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de woonkamer. De entree van het complex is enkele jaren geleden gemoderniseerd en uitgerust met een video-bel-systeem waardoor je vanuit het appartement kan zien wie er voor de deur staat en of je deze wil binnenlaten natuurlijk.

Woonkamer en keuken:
De woonkamer is een prachtige doorzonkamer met een fraai houtlook laminaat dat voor een sfeervolle uitstraling zorgt. Door de raampartij en de schuifdeuren komt er een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen.
De hele woning is voorzien van houtlook laminaat, centrale verwarming door radiatoren en kunststofkozijnen met isolerend glas. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling aan de achterzijde van het appartement. Deze is uitgevoerd in een warme houtskleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur, diverse lades en kasten voor het opbergen van keukengerei. De apparatuur bestaat uit een vaatwasser, een (grote)koelkast, een gaskookplaat, een afzuigkap en een combi-oven.
Door het open karakter van de keuken houd je tijdens het kokkerellen contact met de mensen in de woonkamer, maar ook op het balkon.

Balkon:
Het balkon van 6 m2 is heerlijk om op te zitten. Er is voldoende plek voor een leuk bistrosetje. Je kunt het balkon betreden via de schuifdeuren in de woonkamer/keuken of via de deur in de badkamer. Daarnaast is er ook een handige houten opbergruimte aanwezig. Het balkon is gelegen op het zuiden, waardoor je hier kunt genieten van een heerlijk zonnige plek. Het is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Slaapkamers:
Dit appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. Je kunt ze op diverse manieren inrichten, je kan prima van een van de slaapkamers een werkruimte of kastenkamer van maken.

Badkamer:
De badkamer is smaakvol betegeld met lichte wandtegels en grijze vloertegels, wat een frisse uitstraling geeft. Hier vind je een dubbel wastafelmeubel met twee lades en een lekker bad met regendouche. Je afdrogen met een warme handdoek is geen probleem dankzij de handdoeken radiator. Praktisch zijn ook de stopcontacten bij het wastafelmeubel. Daarnaast is er ook een aansluiting voor de wasmachine aanwezig en hangt hier de cv-ketel. Er is lekker veel daglicht toetreding door de grote raampartijen tot aan de vloer. Een raam kan ook al deur gebruikt worden waarmee je dus toegang hebt tot het balkon.

Toiletruimte:
De toiletruimte kent dezelfde kleurstelling qua tegelwerk als de badkamer. Het toilet is vrij hangend en er is een fonteintje.

Berging:
Je hebt op de benedenverdieping een eigen berging ter beschikking. Deze is voorzien van elektriciteit. Naast je eigen berging is er ook een gezamenlijke fietsenstalling die grenst aan het parkeerterrein achter het appartementencomplex.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid rondom de woning; voor bewoners is er een direct verkrijgbare parkeervergunning om te parkeren aan de achterzijde. Je gasten kunnen gratis parkeren in de blauwe zone.

U bent bij deze van harte uitgenodigd om een bezichtiging bij deze woning in te plannen!

Bijzonderheden:
- Gerenoveerd appartement;
- Renovatie jaar 2018;
- Vloerverwarming in de badkamer en de keuken;
- Nabij de binnenstad gelegen op korte afstand van het treinstation van 's-Hertogenbosch;
- Bovenste verdieping met weids uitzicht aan de achterzijde richting het station;
- Let op: Dit appartement mag niet gekocht worden voor verhuur, familie uitgezonderd;
- Beschikking over een berging in de kelder en je kan gebruik maken van een gemeenschappelijke fietsenberging;
- VvE kosten: € 158,88 per maand;
- Vlotte aanvaarding is mogelijk;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.583,33 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 158,88 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 200 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-03-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 158,88 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie F Perceelnummer 1925 Index 19 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie F Perceelnummer 1925 Index 36 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties