St.-Lambertusstraat 29

Omschrijving

Vrijstaande royale semi-bungalow met garage, carport, dubbele oprit gelegen op een ruim perceel centraal in Cromvoirt.
Met door welstand goedgekeurd bouwplan zonder bouwverplichting voor een riante vrijstaande woning.

**DE VRAAGPRIJS BETREFT ALLEEN DE WONING IN HUIDIGE STAAT**

Wonen op deze locatie brengt al het goede samen. De locatie ligt te midden van de natuur, maar op geringe afstand van scholen, winkel-, sport- en horecavoorzieningen. Het centrum van Vught en ’s-Hertogenbosch zijn op fietsafstand gesitueerd. Ook de toegangswegen tot de omliggende grote steden zijn snel bereikbaar. 

Cromvoirt heeft diverse faciliteiten waaronder een vernieuwde basisschool, het eigen centrum is op loopafstand. Hier tref je o.a. een supermarkt. Op korte fietsafstand tref je recreatieplas De IJzeren Man. En op loopafstand de prestigieuze 18 holes golfbaan Bernardus.

Indeling:

Begane grond:

Royale entree met garderobe, meterkast en trap naar boven. Via de entree is er toegang tot diverse ruimtes, zoals slaapkamers, de badkamer, de garage en uiteraard de woonkamer. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd en is mede daardoor heerlijk ruim. Er is meer dan voldoende plaats voor een ruime zithoek en het plaatsen van een grote eettafel. De houtkachel biedt gezelligheid en warmte. De woning is uitgebouwd middels een serre (2006). Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de achtertuin en het vele groen in de omgeving.

De achterzijde van de woning is voorzien van handmatig bedienbare zonwering en rolluiken. De woonkamer, de eetkamer en de serre zijn voorzien van een houten vloer. De keuken is toegankelijk vanuit de centraal gelegen hal. De keuken (2005) is voorzien van een tegelvloer en voorziet in diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een combi-oven (Bosch), een afzuigkap (Bosch), een vaatwasser (Bosch) en een keramische kookplaat met 4 zones (Bosch). Het werkblad is van composiet.

Via de centrale hal is er toegang tot de hoofd slaapkamer met uitzicht op en toegang tot de achtertuin, een complete badkamer (1982) met badkamermeubel, een slaap- en of werkkamer en een aparte doucheruimte met wastafel. Tevens toegang tot de garage met wasmachine aansluiting, elektrische deur en een middels vlizo trap bereikbare bergzolder.

De semi bungalow is prachtig gelegen temidden van het royale perceel. De tuin is ruim en heeft een diverse indeling met meerdere terrassen en een ruim gazon. Het geheel biedt een mooie ligging met veel privacy o.a. door het vele groen van de volwassen bomen aan de achterzijde van het perceel.


Eerste verdieping:

Via vaste trap bereikbare royale overloop met volop bergruimte en toegang tot 2 slaapkamers. Elke slaapkamer heeft een dakkapel, een eigen wastafel en enkele inbouwkast(en). De slaapkamers zijn royaal te noemen en bieden genoeg ruimte voor bijvoorbeeld tweepersoons bedden.


NIEUWBOUWPLAN
Woning ontworpen door Groothuis Bouw - Woningtype GL3 | Notariswoning

Beknopte omschrijving van de nieuw te bouwen woning als gekozen door huidige eigenaren:
De woning is ontworpen in de fraaie stijl van een notariswoning. Een knipoog naar het verleden, maar dan volledig voorzien van alle gemakken anno 2021/2022. Denk hierbij onder andere aan een zeer duurzame woning met hoge mate van isolatievoorzieningen alsmede energiebesparende voorzieningen.

De indeling kenmerkt zich door een centrale entree met ruime hal met een garderobe nis, een ruime toiletruimte en toegang tot de eerste verdieping middels een vaste trap. De woonkamer wordt uitgerust met een mooie sfeerhaard en staat in open verbinding met de keuken. Het betreft een ruime woonkeuken met meer dan voldoende plaatst voor een groot kookeiland. Aangrenzend een zeer praktische bijkeuken. Aan de voorzij van de woning en grenzend aan de woonkamer is er een kantoorruimte voorzien. Deze is met dubbele deuren af te sluiten zodat er in alle rust gewerkt of gestudeerd kan worden.

Op de eerste verdieping treffen we in het huidige ontwerp 3 ruime slaapkamers waarvan een enorm grote master-bedroom. Deze kamer kent een lengte over de volledige breedte van de woning. De aangrenzende en alleen via deze kamer te bereiken badkamer maakt het luxe gevoel af. De badkamer is uiteraard van alle gemakken voorzien.
De twee overige slaapkamers delen een eigen badkamer die vanaf de overloop te bereiken is. Ook hier ontbreekt het aan niets.

De tweede verdieping is een ruime bergzolder die met een vlizotrap te bereiken is vanuit een van de kleinere slaapkamers.

De woning komt inclusief: Luchtwater warmtepomp met boiler, vloerverwarming én vloerkoeling (begane grond en 1e verdieping), 2 PV panelen, gebalanceerd ventilatiesysteem met warmterugwinning. Vrije hoogte begane grond ca. 2,97 meter tot betonnen verdiepingsvloer, 6 dakkapellen, keramische dakpannen, luxe authentieke gevelsteen, hardhouten Amsterdamse kozijnen (1,20 meter breedte) met roedeverdeling op het glas, hardstenen raamdorpels met 'oortjes', 2 schoorstenen met mooi gedetailleerde hardstenen afdekkers, luxe authentieke dakgoten met sierlijsten, prachtige entreepartij met sierlijsten en hardstenen neuten, inclusief 2 zijlichten naast voordeur, ruime hal met vide, luxe 'klassieke' dichte hardhouten trap met bloktrede, hardhouten binnendeurkozijnen, luxe glas- en paneeldeuren op de begane grond, 3-delige vlizotrap, compleet ingerichte badkamer met Villeroy & Boch sanitair en Hansgrohe kranen, extra electragroepen voor droger en vaatwasser, kosten van architect en constructeur.

Afmetingen van het hoofdgebouw 15,82 x 10,60 meter en voorzien van een schildkap.

Het ontwerp van de nieuw te bouwen woning is bij de gemeente Vught en de welstandscommissie aangeboden. Zij hebben positief gereageerd op het ontwerp en aangegeven in principe te willen meewerken aan het bouwen van deze woning. Uiteraard staat het koper vrij om een eigen ontwerp te maken en dit proces opnieuw aan te vragen.


Bijzonderheden:
- Koper dient rekening te houden met modernisatie / renovatie van de huidige woning;
- Er is een bouwplan aanwezig voor een vrijstaande villa;
- Er is reeds bodem onderzoek uitgevoerd en inzichtelijk via ons kantoor;
- CV ketel Daalderop 30-50 HR uit 2004 met aansluiting op de houtkachel;
- Meterkast heeft 6 groepen, een kookgroep en 2 aardlek schakelaars;
- Begane grond voorzien van dubbele beglazing, 1e verdieping enkel glas;
- Gedeeltelijk aluminium ramen/kozijnen (straatzijde) Achterzijde houten kozijnen voorzien van rolluiken;
- Gesaneerde olietank (KIWA certificaat 1982);
- Lichte en royale serre voorzien van dak- en muurisolatie;
- Garage (aangebouwd, steen) voorzien van elektra, water, elektrische deur en dak- en muurisolatie;
- Tuin is voorzien van een grondwaterpomp met 5 tappunten;
- Achterom via carport;
- Buitenmuren, spouwmuren zijn geïsoleerd met kunststof korrels in 2018;
- Schuindak van de woning met glaswol geïsoleerd;
- Platte dak slaapkamer en badkamer begane grond is in 2015 vernieuwd en er zijn toen isolatieplaten aangebracht;
- Slaapkamer begane grond vloer is geïsoleerd met glaswol;
- Overige begane grond vloeren zijn niet geïsoleerd;
- Isolatie glas en rolluiken in 2000 geplaatst;
- Kozijnen voorzijde vervangen voor kunststof. De kozijnen achter zijn nog van hout;
- Serre is in 2006 aangebouwd en volledig geïsoleerd;
- Sinds 1981 zit er in de woning een Boley openhaard. Deze is gekoppeld aan de cv leidingen;
- Glasvezel is aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 669.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.638,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 184 m² Perceeloppervlakte 1126 m² Inhoud 674 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop 30-50 HR (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting eigen oprit Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie I Perceelnummer 1142 Oppervlakte 1126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties