Grotestraat 19

Omschrijving

Een rietgedekte woonboerderij zoals je ze maar zelden aantreft. De oorspronkelijke bouw van deze woning is al van voor 1900 aan de vroegere “Langestraat” in Drunen. Drunen is ideaal gelegen binnen de driehoek ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg. Via de A59/A2 zijn zowel Eindhoven als Utrecht/Amsterdam eenvoudig en snel bereikbaar.
Deze luxe woonboerderij is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en getransformeerd naar de moderne tijd. Bijzonder aan deze woonboerderij zijn de vele leefruimte op de begane grond, de uitstraling van de boerderij en de unieke vrije ligging van de tuin op het zuiden.

Indeling:
U parkeert de auto's op de eigen oprit rechts naast de woonboerderij en komt de woning binnen via de klassieke voordeur. Ook links van de woning is een oprit en hier kunt u nog een auto parkeren aan het einde van de oprit op eigen terrein en middels een poort de woning via de achterom betreden.
De voorgevel van de boerderij smoelt zeer charmant, dankzij zijn leibomen, de muurankers, de luiken bij de grote ramen met roedeverdeling en het rietgedekte zadeldak met wolfseind.
In de hal bevindt zich de meterkast en de deur naar het kantoor alvorens we de deur naar de gang doorgaan.

Voorkamer/kantoor aan huis:
De eerste deur aan de linkerzijde van de entree geeft toegang tot de voorkamer, waar de authentieke balkenplafond en de grote ramen met kleine ruitjes de sfeer bepalen. De kamer is voorzien van 2 nissen die als inbouwkasten fungeren. Een fijne speelkamer, thuiskantoor of extra slaapkamer; het kan hier allemaal.

Vervolgens komen we in de gang. Aan de gang grenzen zich vier deuren. De eerste deur geeft toegang aan weer een fijne multifunctionele kamer. Deur twee en drie zijn respectievelijk de deuren naar het toilet met zwevend closet met fontein en de ruimte met de aansluitingen voor het witgoed. De vierde deur brengt ons naar de lichte, ruime en moderne living welke volledig tuingericht is.

De multifunctionele ruimte:
Aan de voorzijde is er over een lengte van 6 meter een multifunctionele kamer te vinden. De kamer is momenteel in gebruik als tweede woonkamer voor de opgroeiende kinderen. Een plek waar zij zich heerlijk kunnen vermaken met vrienden. Dankzij zijn eigen pantry is deze ruimte hier ideaal voor geschikt.
De huidige eigenaren hebben hier voorheen een kantoor en spreekkamer aan huis gehad. Ideaal met de pantry en direct naast de voordeur. Uw gasten, cliënten of zakenrelaties hoeven niet door uw privévertrekken, maar de gevel en spreekkamer zijn een ideaal visitekaartje voor het bedrijf! Ook zou het een optie kunnen zijn om hier een riante slaapkamer met annex badkamer te situeren. Met zoveel ruimte kan het hier allemaal!

Living:
Aan het einde van de gang bereik je de enorme leefruimte. Open, licht en sfeervol zijn enkele begrippen die hier wellicht door je gedachten schieten. De van vloerverwarming voorziene grijze tegelvloer combineert feilloos met de rustiek houten balkenplafonds. Dit is de plek waar je fijn met het gezin kunt samenkomen. En met de openslaande tuindeuren breng je hier binnen en buiten helemaal naar elkaar toe. Ben jij iemand die graag een gezellige borrelavond of diner voor vrienden organiseert, of kook je gewoon graag? Dan is dit de plek waar jij je lekker kunt uitleven.
Een moderne woonkeuken centraal in het huis met moderne afwerking en luxe inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, warmhoudlade, Quooker is het gewenste decor voor iedere thuiskok. Dan hebben we het nog niet gehad over de grote inbouw koelkast, vriezer en de vaatwasser die de keuken compleet maken. De keuken is afgewerkt met een betonnen blad en de fronten van de hoge kasten in eikenfineer en de ladekasten in wit uitgevoerd. Het spoeleiland met blad op barhoogte geeft een aangename verbinding met zowel de woonkamer als de uitgebouwde tuinkamer met dining.

Wellicht is je oog al gevallen op de vide in de dining. Ook de dining is met zijn charmante robuuste balkenplafond en gebinte een lust voor het oog. Volledig tuingericht dankzij de dubbele tuindeuren. Een heerlijke plek om te dineren met vrienden op een zwoele zomeravond.
Achter de dining is de achteringang van de woning met tweede toilet te vinden. De Brabantse achterom wordt veel gebruikt en daarom is hier eveneens een garderobe en schoenenkast gecreëerd.

De woonkamer is in twee secties verdeeld. De tuingerichte woonkamer met zicht op de woonkeuken is een heerlijke plek centraal in het huis waar spelletjes- en familieavonden gehouden worden. Met de tweemaal dubbele tuindeuren is deze woonkamer tuingericht en is het binnen-buitengevoel werkelijk fantastisch.
De tweede woonkamer is dankzij de hoge kastenwand in de keuken een logische roomdivider geworden met de televisiekamer. Een knusse ruimte met veel ruimte voor een grote bank en de gashaard. Uit het zicht van de keuken, maar dichtbij de rest van het gezinsleven kan hier naar hart en lust een boek gelezen worden bij de gaskachel tijdens de kille wintermaanden.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereikt u de vier slaapkamers, de badkamer, separaat gelegen toilet en de ketelruimte.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft prachtig zicht over de bijna 60 meter diepe achtertuin. Met zijn eigen inloopkast doet deze slaapkamer aan als een hotelsuite.
De badkamer is voorzien van een luxe ligbad, grote inloopdouche en een op maat gemaakt dubbel wastafelmeubel met moderne details zoals het tegelwerk, de kranen en de regendouche. De bovenverdieping heeft tevens een apart modern toilet en ketelruimte.
De drie slaapkamers zijn allen ruim van formaat en zijn eveneens modern afgewerkt. De twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning beschikken over een grote dakkapel.

Buitenleven:
Een warm welkom, van voor tot achter en van boven naar beneden, maar ook buiten is dit niet anders.
Op die warme zomerdag is het hier heerlijk vertoeven. Van zonnestralen ben je hier verzekerd met de zuidelijke ligging, dat is natuurlijk goed voor de planten en het gras. Het vormt een fraai geheel met de volwassen beplanting, de diversen terrassen en het gazon.

Vanuit de linkerzijde van de woning is middels een tweede oprit een derde eigen parkeerplaats en berging te bereiken. De houten berging is voorzien van verlichting en voldoende stopcontacten.
Aan de berging zit een overkapping. De ideale plek waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven in een loungehoek met sfeervolle sierbestrating.
Achter in de tuin treffen we nog een twee grote bergingen voor het (tuin)gereedschap, extra fietsen, werkbank, etc. Er is ook een carport voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhangwagen.

Locatie:
Als je op de Grotestraat in Drunen woont, dan ben je dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Zo ben je al lopend in vijf minuten in het prachtige centrum van Drunen. De broodjes zijn als het ware al te ruiken. Binnen tien minuten fietsen is alles wat Drunen te bieden heeft te bereiken; van de scholen tot sportverenigingen en van de roeivijver tot aan de Loonse- en Drunense duinen. Mocht je om welke reden dan ook het gezellige Drunen uit willen, dan ben je met diverse uitvalswegen als de A59 binnen 15 minuten in steden zoals Tilburg en ‘s-Hertogenbosch.

Bijzonderheden:
- Rietgedekte luxe woonboerderij;
- Ideaal geschikt voor een combinatie van wonen en kantoor aan huis;
- Luxe woonkeuken als hart van het huis;
- Deels vloerverwarming op de begane grond;
- Raint perceel van 1.125 m²;
- aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.506,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1883 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 243 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 1125 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 930 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-05-2033 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 824 m² (58.0 m bij 14.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie L Perceelnummer 110 Oppervlakte 1125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties