Eindstraat 22

Omschrijving

Heeft u altijd al gedroomd om uw eigen woonboerderij te verbouwen en de mogelijkheid voor het houden van paarden en een eigen Bed & Breakfast aan huis? Dan heeft u nu gevonden wat u zoekt want deze woning heeft het allemaal! En wat dacht u van de tuin van zeker 200 meter diep! Dat heeft deze vrijstaande (voormalige) boerderij op een perceel van 3860m2 allemaal! De woning met stallen en hooizolder is nog authentiek te noemen. De B&B is instapklaar.

Op een schitterend vrij gelegen perceel van 3860m² staat deze vrijstaande kluswoning met inpandige garage, stallen en hooizolder, carport en B&B. De woning moet gerenoveerd worden, maar de B&B is volledig nieuw gebouwd en instapklaar met een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming, geïsoleerde wand- en dakpanelen, kozijnen met HR++ glas en een fraaie indeling. Het bijgebouw is door de stalen spantenconstuctie vrij ondeelbaar. De huidige indeling is direct te gebruiken voor mantelzorg, bed- en breakfast of voor tijdelijke bewoning tijdens het verbouwen van de woonboerderij.
Achter de B&B/gastenverblijf ligt het eigen grasland voor bijvoorbeeld het houden van paarden. Geen interesse in het weiland, de buurman zou het graag in gebruik houden voor zijn koeien.

Begane grond boerderij:
Entree, hal met tegelvloer, meterkast, deur naar de woonkamer, deur naar de voorkamer en deur naar de keuken. Woonkamer met tegelvloer en gaskachel met schouw, voorkamer, woonkeuken met gaskachel en het keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, spoelbak, onderkasten, deur naar de kelder, trapopgang en deur naar de voormalige koeienstallen. De voormalige koeienstallen bestaan uit twee delen waarvan het eerste deel geschikt is als garage met openslaande deuren naar de tuin. Tevens bevindt zich hier de deels betegelde toiletruimte met duoblok, wasmachine aansluiting, deur naar de zij-tuin en luik naar een zeer royale hooizolder. Het tweede deel is de koeienstal in originele staat.

Verdieping:
Open zolderruimte met opstelling van de geiser (Vaillant, defect), slaapkamer I (ca. 11 m2) welke is gelegen aan de linker voorzijde van de woning, slaapkamer II (ca.17 m2) welke is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning, deels betegelde doucheruimte met wastafel. Achter de brandmuur zit de hooizolder.

Gastenverblijf
Achter de woonboerderij ligt het gastenverblijf. Via een fijne overkapping is er toegang tot de berging en de entree naar het gastenverblijf. Fraaie living met recht keukenblok voorzien van koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. Er is een lange gang met vaste kasten, aansluitingen wasmachine en droger en toegang tot de vier slaapkamers. Badkamer met dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Het gastenverblijf is volledig vrij indeelbaar, heeft een geïsoleerde kap, kozijnen en vloer en wanden, gevlinderde betonvloer met vloerverwarming en een eigen groepenkast en cv-ketel (2020). Op de ouderslaapkamer is een airco-installatie (2021) aanwezig.

Carport
Achter de woonboerderij is een is de grote dubbele carport gelegen.

Tuin
De tuin is aangelegd rondom het gastenverblijf en heeft een leuke veranda. Het totale perceel is ruim 200 meter diep en vrij gelegen met bestrating rondom de woonboerderij en weiland achter het gastenverblijf.

Locatie
Drunen biedt de perfecte mix tussen rustieke omgeving en lokale voorzieningen. Zo zijn supermarkten, basisscholen, diverse winkels en een middelbare school dichtbij. Ook zijn de 'Drunense Duinen' dichtbij.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.032,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 186 m² Perceeloppervlakte 3860 m² Externe bergruimte 53 m² Inhoud 1257 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 127 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 27-06-2026 Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie H Perceelnummer 2409 Oppervlakte 3860 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties