Kerkstraat 46 a

Omschrijving

Levensloopbestendig familiehuis op een centrale locatie gelegen in Elshout met eigen bar en terras. Deze mogelijkheid biedt dit riante en goed onderhouden vrijstaande woonhuis, dat tevens een echt gezinshuis is. De woning beschikt over een gezellig aangelegde tuin en heeft aan de achterzijde een prachtige privéruimte waarin op dit moment een bar gesitueerd is. Op de achtergelegen landerijen bevinden zich geen directe achterburen waardoor u veel privacy op dit perceel ervaart.

Naast de volwaardige woonkamer, complete keuken en praktische berging en garage treft u op de begane grond een fijne tuingerichte slaapkamer met badkamer en suite aan. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, een functionele badkamer en geeft middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping waar na eventuele aanpassingen twee extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden.

Locatie
Ook de ligging van de woning is erg prettig te noemen. Gesitueerd aan een doorgaande, doch rustige straat in een landelijk gelegen dorp dat beschikt over een aantal voorzieningen zoals basisschool en restaurant. Faciliteiten zoals winkels en supermarkten zijn in de nabij gelegen dorpen, zoals Drunen en Vlijmen, te vinden. Door de centrale ligging zijn ook de steden ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en Breda goed bereikbaar.

Indeling

Entree / hal / toiletruimte
Via de overdekte entree heeft u toegang tot de ruime hal, welke is afgewerkt met een hardsteen vloer en stucwerk wanden en plafond. Hier treft u de meterkast, de trapopgang (met hardsteen bekleedt), de toiletruimte en een praktische garderoberuimte. De deels betegelde toiletruimte is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming waardoor u een warm onthaald wordt.

Woonkamer
Sfeervol, ruim en zeer licht, dat zijn de kenmerken die passen bij deze fijne woonkamer. Rondom is de ruimte voorzien van grote ramenpartijen en aan de zijkant is tevens een schuifpui gesitueerd. Deze geeft toegang tot het deels overdekte terras met spots en zicht op de kerktoren van de St. Jan Evangelist kerk. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een doorlopende hardstenen tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. De op afstand te bedienen gashaard zorgt voor extra comfort en draagt bij aan een sfeervol woongedeelte met weinig beperkingen met betrekking tot de indeling.

Keuken
Direct aangrenzend ligt de semi-open keuken met U-opstelling welke in 2019 is gerealiseerd. De keuken is uitgevoerd in een moderne maar elegante kleurstelling en voorzien van een scala aan kastruimte. De inbouwapparatuur is modern zoals verwacht mag worden van een keuken met dit bouwjaar en bestaat onder andere uit een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron.

Bijkeuken / Inpandige garage
Zeer praktisch is de bijkeuken alwaar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage en de overdekte zij-entree. Ook de ruime garage beschikt over een eigen zij-entree en heeft daarnaast een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Verder zijn hier de unit van de vloerverwarming, een uitstortgootsteen met close-in-boiler en verwarming gesitueerd. Door de aanwezige voorzieningen is de garage tevens een ideale ruimte om een kantoor- of werkruimte te realiseren.

Slaapvleugel
Via een tussenportaal voorzien van buitendeur met hor heeft u toegang tot de slaapkamer en de aangrenzende badkamer. De slaapkamer is ruim, beschikt over een schuifpui richting de tuin en is strak afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. De badkamer is direct naast de slaapkamer gesitueerd. De ruimte is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over een designradiator. Ventilatie geschiedt op mechanische wijze. Het stucwerk plafond beschikt over inbouwspots. Tevens is deze ruimte voorzien van een hangcloset, dubbele wastafel en een inloopdouche. Hierdoor kunt u ideaal gelijkvloers wonen.

En nog meer ruimte op de verdiepingen.
Doordat de woning niet alleen op de begane grond is voorzien van een slaapkamer en badkamer, maar ook op de verdiepingen beschikt over 5 (slaap-)kamers mag u hier spreken van een echt gezinshuis.

Overloop
Vanaf de overloop met vide heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte is afgewerkt met een vloer van hardsteen, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamers
Van de drie slaapkamers zijn twee slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd en treft u de grootste slaapkamer over de gehele breedte van de verdieping aan de achterzijde deze is momenteel in gedeeld als woonruimte met onder andere eigen keuken en zitgedeelte maar is daarnaast ook goed als slaapkamer/studio te gebruiken voor bijvoorbeeld een van de kinderen. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en een stucwerk wand- en plafond afwerking. De kamer aan de achterzijde heeft een hoge nok, geeft toegang aan de tweede verdieping en biedt een geweldig vrij uitzicht over de achtertuin en de aangrenzende landerijen en bossen.

Badkamer
De volledig, neutraal betegelde badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een douche in cabine (v.v. thermosstaatkraan), een wastafel, een hangend closet en designradiator. Het grote Velux dakraam zorgt naast een prettig lichtinval over natuurlijke ventilatie. In de ruimte is tevens mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Via de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft u via een trap toegang tot de tweede verdieping. Deze is opgedeeld in twee ruimtes die thans als bergruimte fungeren. De mogelijkheid bestaat, na het doen van enige aanpassingen, om de ruimtes als slaapkamers, dan wel een slaapkamer met separate werk-/studeerruimte in gebruik te nemen. In de huidige opstelling zou het eveneens een leuke speelzolder kunnen zijn.

Tuin en omgeving
Rondom de woning is een aangename tuin aangelegd. Deze is aan alle zijde vanuit de woning toegankelijk. Naast de riante oprit treft u aan de voorzijde een keurige, met groen omheinde voortuin aan. Vanaf de oprit heeft u aan de rechter zijde van de woning een deels overdekte achterom. Vanuit deze achterom heeft u toegang tot zowel de garage, de bijkeuken als de achtertuin. De achtertuin is ruimtelijk ingericht met een terras nabij de woonkamer en een terras nabij de slaapkamer. De tuin is verder aangelegd met een gazon van kunstgras, sierbestrating, heggen en verschillende bomen. Aan de achterzijde bevindt zich het terras en de bar welke zijn gerealiseerd in 2019 en het huis qua gebruiksmogelijkheden helemaal afmaakt. Het overkapte terras biedt een ideale plaats om te dineren of te borrelen met zonsondergang door de grote raampartijen aan de achterzijde van de overkapping. Daarnaast bevindt zich de bar welke volledig uitgerust is met een tap, oven, spoelbak, koelkast en twee separate toiletten voor zowel de dames als de heren. Dit maakt deze ruimte ideaal om met vrienden te borrelen of een gezellig feest te organiseren. Er is tevens genoeg ruimte voor een biljarttafel zoals te zien op de foto's of een dansvloer, ook aan zitruimte is hier geen gebrek.

Bijzonderheden;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- Beschikt over een eigen feestruimte/bar volledig voorzien van alle benodigde apparatuur en voorzieningen;
- Ter plaatse van de begane grond vloer, daar waar de hardstenen tegelvloer is gesitueerd, ligt vloerverwarming;
- op de eerste verdieping ter plaatse van de overloop en badkamer. Woonkamer voorzien van sfeervolle gashaard
- Oplevering in overleg;

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.440,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 218 m² Woonkameroppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 660 m² Inhoud 1005 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 53 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-10-2029 Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit en Faber ( Combiketel) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie K Perceelnummer 2655 Oppervlakte 660 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties