Kerkdries 7

Omschrijving

Deze royale twee-onder-één-kapwoning heeft vier ruime slaapkamers, een heerlijke achtertuin en een garage achter op het perceel. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd en gemoderniseerd.
Denk hierbij aan de aanleg van zonnepanelen, een volledig nieuwe moderne leefkeuken, mooie nieuwe achterpui, modern toilet en en een prachtige master-bedroom op zolder met eigen luxe vrijstaand ligbad! 
De woning is gelegen in het dorp Esch en is aan een rustig woonhofje gesitueerd. vrijwel direct achter de woning ligt een grasveld met leuke speeltuin. 

Esch is centraal gelegen tussen Boxtel, Haaren en Vught. De uitvalswegen richting Den Bosch, Tilburg en Eindhoven zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling.

Begane grond: 

Ruime entree / hal met moderne toiletruimte, de meterkast en een speelse wenteltrap naar de eerste verdieping. 
De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voorzijde met mooi zicht op het hofje. De vloer is uitgerust met een mooie lamelparketvloer en via een halfronde doorgang is de keuken bereikbaar. 

Wat een heerlijke ruimte is dit! De keuken is een moderne keuken met kookeiland uitgevoerd in zwarte kleurstelling met een betonlook werkblad. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, een quooker, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Daarnaast is er lekker veel opbergruimte in de lades en kastjes. Er is ook nog een inbouwkast voor bijvoorbeeld proviand of service. Het eiland is zo geplaatst dat er een gezellig barretje / ontbijtplek is ontstaan van waar je dan weer mooi zicht hebt op de tuin. De achtertuin is volledig opnieuw aangelegd en in hoge mate onderhoudsarm. Door de zonnige ligging kun je heerlijk genieten van het zonnetje of lekker loungen onder de luxe afgewerkte overkapping. Aan alles is gedacht, je kunt hier zelfs tv kijken. Via de overkapping is de berging / garage bereikbaar. Heerlijk hoeveel opbergruimte je hier hebt. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
Ruime overloop naar totaal drie slaapkamers en de badkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie, lichte laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht, fijn qua ruimte en voorzien van stucwerk wanden en plafonds. De badkamer heeft natuurlijk licht en is uitgevoerd met een ligbad met douchemogelijkheid, een meubel met daarop twee waskommen en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping: 
Via de wenteltrap naar tweede verdieping. Hier hebben we een voorzolder met veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling cv-combiketel. Op deze verdieping is een royale vierde slaapkamer met een luxe vrijstaand ligbad gesitueerd. Deze kamer heeft veel bergruimte onder de schuintes waar netjes kasten zijn verwerkt. Er is een fijne grote dakkapel voor nog meer ruimte en licht. Op deze kamer is het goed toeven dankzij de airconditioning.

Buiten: 
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Hier is het parkeren van een auto prima mogelijk. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met planten en struiken. Achter op het perceel staat een garage. Door de grote poort aan de zijkant van de woning en de stalen kanteldeur in de garage is het indien gewenst mogelijk om een auto in de garage te zetten. De garage is bovendien voorzien van elektra en een gootsteentje met wateraansluiting. De achtertuin kent door zijn ligging veel een hoge mate van privacy.

Bijzonderheden:
- Leuke eigentijdse en instapklare woning;
- Rustige ligging aan hofje;
- De keuken is uit 2021;
- De overkapping is gerealiseerd in 2021;
- Bij de verbouwing in 2021 is de elektra in de keuken vervangen en zijn er groepen toegevoegd;
- De dakkapel is uit 2017;
- In de woning is deels dubbelglas, HR++ glas en nog (in beperkte mate) enkel glas aanwezig;
- Zonnepanelen dateren uit 2018;
- Beschikking over een garage;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars als onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.464,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 194 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 504 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Ligbaden, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-06-2029 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (9.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (718 bij 271) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Esch Sectie B Perceelnummer 1934 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Esch Sectie B Perceelnummer 2817 Oppervlakte 22 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties