Wielblok 5

Omschrijving

DROOMHUIS

Dat is de juiste benaming voor deze royale en bijzonder comfortabele vrijstaande woning gelegen op een mooie kavel van 2.985 m² met prachtige vergezichten over de groene omgeving met zonsondergang en Heusden Vesting op de achtergrond. Deze woning biedt veel woonruimte, een prachtig verwarmd buitenzwembad, inpandige garage, vrijstaande schuur en een privé gelegen, royale tuin rondom de woning. Een tot in de puntjes afgewerkte woning nieuw gebouwd in 2016 met 4 slaapkamers en twee badkamers! Buiten lijkt de woning op een stoere kapschuur op een boerenerf en binnen treft u een luxe en comfortabele afwerking met betonnen vloeren, stenen muren en houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Dit alles maakt dit huis tot een DROOMHUIS.

Het Wielblok vormt een nieuw boerenerf, alle woningen ontworpen door architectuur.
Deze woning is onder architectuur (Rose en de Bie) gebouwd.

Kenmerkend voor Herpt zijn een aantal boerenerven die zich verspreid langs de randen van het dorp bevinden. Dit boerenerfconcept vormde voorafgaand aan de bouw in 2016 onderdeel van de voorwaarden die het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Heusden had gesteld om medewerking te verlenen aan de bouw. De woningen vormen nu samen met het behouden woonhuis, een nieuw boerenerf. 

Indeling begane grond; 
Royale hal met vide en fraaie open eiken houten trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer middels dubbele stalen taatsdeuren. De toiletruimte is ingericht met fonteintje en een zwevend toilet. 
Royale en lichte woonkamer met ramen tot de grond. De doorkijkgashaard tussen de living en eetgedeelte geeft een leuke extra sfeer. In het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang naar het achtergelegen overdekte terras en de tuin. De woonkeuken met moderne keukenopstelling met kookeiland, spoelgedeelte, wijnbar- en koffiecorner en een vaste kastenwand is zeer uitgebreid en luxe, er is onder andere een Boretti fornuis met inbouw afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, Quooker kraan, inbouwkoelkast en een wijnklimaatkast. Verder is er een speel/werkkamer op de begane grond welke is af te sluiten met fraaie schuifdeuren. Deze is net als de overige leefruimte op de begane grond voorzien van een natuursteen tegel. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken en handige voorraadkast met inbouwkasten te bereiken. De bijkeuken is ingericht met een extra aanrecht met spoelbak en vaste kastruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Aansluitend aan de bijkeuken is de praktische berging garage gelegen. Deze ruimte is voorzien van zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde van dubbele deuren. De ruimte heeft inbouwkasten is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een raam zodat er eenvoudig een extra slaapkamer of een kantoor gerealiseerd zou kunnen worden. Boven de garage is een bergvliering. 

Indeling eerste verdieping:
Ruime overloop met vide en toegang tot vier smaakvol, comfortabel ingerichte slaapkamers en kinder-/gasten badkamer en het separate toilet. De gastenbadkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. 
De ouderslaapkamer heeft toegang tot een eigen badkamer en walk-in-closet met maatwerk inbouwkasten. Deze luxe badkamer is ingericht met een ligbad, royale inloopdouche en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Vanaf de ouderslaapkamer is de entresolvloer bereikbaar voor extra bergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van hoge plafonds tot in de nok.

De woning is voorzien van vele extra's zoals vloerverwarming op de begane grond inclusief garage en badkamers en toilet op de verdieping, WTW- en design airco-installatie. De woning beschikt over ENERGIELABEL A. 

Rondom de woning ligt een grote tuin die ontworpen is door tuinarchitect De Rooy Hoveniers. De tuin is voorzien van een verwarmd buitenzwembad met warmtepomp en solardek. Er zijn verschillende plekjes om heerlijk buiten te verblijven. Grenzend aan de eetkamer ligt een royaal overdekt terras om heerlijk buiten te eten en te genieten van de tuin. Het achterste gedeelte van het perceel kan ingericht worden voor het houden van dieren wat natuurlijk het ultieme buitenleven gevoel geeft. Dit en de speelmogelijkheden voor kinderen maken dit de ultieme plek om op te groeien. 

SCHUUR
De vrijstaande geïsoleerde schuur herbergt de zwembadapparatuur en beregeningspomp heeft daarna nog ruimte voor het stallen van allerlei spullen, tuingereedschap en bijvoorbeeld fietsen. Er is tevens een  bergzolder over de hele lengte van de schuur aanwezig. 

BOUW EN INSTALLATIES
- Traditioneel gebouwd met een constructie van betonnen vloeren en stenen muren. 
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
- Verwarming middels HR cv-combi-installatie (Nefit HR, bouwjaar 2016). 
- Er is een energiezuinig mechanische ventilatiesysteem aanwezig met warmteterugwinning.
- Er is een wateronthardingsapparaat geïnstalleerd van aquacell
- De tuin is van alle gemakken voorzien; verwarmd zwembad, beregening voetbalveld, trampoline en schommel. 
- Langs de gevel rondom het huis is drainage aangelegd. 
- Er is vloerverwarming op de begane grond en garage, op de verdieping zijn de badkamers en het toilet voorzien van vloerverwarming.
- Design airco-installatie aanwezig op de verdieping.
- Het zwembad is voorzien van een automatische zout regeling en pompinstallatie, verwarming is geregeld via een warmtepomp en solardek. 

HERPT
Herpt is een leuk en sociaal dorp vlakbij de gezellige vestigingstad Heusden gelegen, dat alle voorzieningen heeft. Heusden is op 5 minuten fietsafstand te bereiken. Het Bourgondische en bruisende stadsleven van ’s-Hertogenbosch is op 15 minuten afstand met de auto. Uitvalswegen zijn zeer nabij, zowel in de richting van Waalwijk, Breda en Utrecht. Kortom, ideaal gelegen dus. 

Het hoeft niet bij dromen te blijven ……

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.395.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.091,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 229 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 2985 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 921 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2598 m² (43.3 m bij 60.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeeroppervlakte 20 m² (532 bij 391) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie F Perceelnummer 1376 Oppervlakte 1235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie F Perceelnummer 1378 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie F Perceelnummer 1438 Oppervlakte 1615 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties