Hoofdstraat 18

Omschrijving

Vrijstaande rietgedekte woonboerderij met tuingerichte serre, 40 zonnepanelen, zonneboiler, hybride CV installatie met warmtepomp! Authentieke en eigentijdse elementen zijn prachtig gecombineerd met comfort, licht en ruimte in deze gerestaureerde woonboerderij.

Gelegen in het rustieke Brabantse dorp Herpt, op 1,5 kilometer van de vestingstad Heusden en 10 kilometer van de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch.

Het zongerichte perceel biedt optimale privacy. De landschapstuin met vele bomen en een grote natuurvijver is ingericht met een grote garage met zeer ruime veranda en een ruim en zonnig terras.  

INDELING:

Begane grond - Woonhuis
Via een brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's is de woning toegankelijk via de Brabantse 'achterom'. De woonboerderij heeft ook een zeer fraaie voordeur. Vanuit de straat toegankelijk looppad naar de voordeur met een hal die uitkomt op de woonkamer, twee werkkamers die zeer geschikt zijn voor kantoor aan huis en de keuken. 
De woonkamer ligt aan de straatzijde en is mede door de grote raampartijen in alle opzichten heerlijk licht. Rond de houthaard is een ruime zithoek gesitueerd. Kenmerkend is de aanwezigheid van de originele schouw. De strak gestucte wanden, de boeren plavuizen vloer en de oude schouw maken deze ruimte een aangenaam geheel met een prettige sfeer.. Hoge houten dubbele deuren leiden naar de voorkamer, nu werkkamer die vanuit de centrale hal ook te bereiken is.  

De werkkamer aan de voorzijde beschikt ook over een schouw. Een zeer fraaie donkere schouw met een vleugje groen. De combinatie met het hoge balkenplafond geeft deze kamer een goede ambiance. Een multifunctionele ruimte. Te gebruiken als kantoor, speelkamer of TV-kamer. 

Aan de overkant van deze kamer is de opkamer gesitueerd. De opkamer is van vroeger uit een wat lagere kamer omdat deze boven de kelder is gelegen. Ook in deze boerderij is dit het geval. We gaan een paar treden omhoog en betreden deze knusse kamer, die op dit moment is ingericht als TV-kamer.

De keuken is aan de achter- en tuinzijde van de woning gelegen. De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd in massief eiken met een hardstenen werkblad met gefrijnde rand en bevat onder andere een Falcon gasfornuis met grillplaat en twee ovens. Grenzend aan de keuken bevindt zich de zeer ruime serre met rondom uitzicht over de tuin en het aangrenzend terras. De keuken vormt één geheel met de serre. Dit is een geweldige ruimte waar je -zittend aan de grote eettafel, omgeven door de tuin met de volwassen bomen- de natuur maximaal beleeft. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar.

Achter de keuken is vanuit de hal de binnenkomst via de achterdeur te bereiken, de 'achterom'. In deze ruimte treffen we de toiletruimte, de aansluitingen voor het witgoed en één van de twee trapopgangen naar de eerste verdieping aan. Vanuit deze ruimte is ook de badkamer en de werkplaats toegankelijk. De luxe en modern betegelde badkamer is ingericht met een glazen douchecabine met ingebouwde douche sproeier, sunshower, glad stucwerk, een brede wastafel met meubel en een zwevend toilet

Begane grond - Werkplaats
De werkplaats is een zeer grote ruimte van 11,2 meter diep en 8,5 meter breed. De huidige eigenaar heeft deze ruimte altijd gebruikt als werkplaats en opslag voor zijn bedrijf. Een logische invulling voor zo'n grote ruimte als dit, maar niet de enige. Er zijn tal van mogelijkheden om met deze ruimte te doen. 
De ruimte is inpandig bereikbaar vanuit het woonhuis en bereikbaar vanuit de straat door middel van hele oude maar sierlijke houten staldeuren en vanuit de oprit middels een enkele loopdeur.
Ook vanuit de werkplaats is er een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Dit zou ideaal kunnen zijn als u bijvoorbeeld inpandig een mantelzorgwoning wilt realiseren of bijvoorbeeld een B&B wilt beginnen. Wij noemen maar een paar gedachtespinsels, de mogelijkheden zijn namelijk eindeloos.

Eerste verdieping
Aan de overloop liggen vier slaapkamers en een berging. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de boerderij gelegen en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Een deel van de kamer is in gebruik genomen als inloopkast onder de schuine kant.

Vanuit de vaste berging is middels een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar, de zolderverdieping. De ruimte wordt nu gebruikt als bergzolder.

De drie andere slaapkamers zijn allen ruim bemeten, maar de achterste in het bijzonder. Deze kamer is te bereiken vanuit de overloop met een paar treden omhoog. Deze slaapkamer is maar liefst 5 bij 6 meter groot en beschikt over een eigen wastafelvoorziening Vanuit deze kamer kan er ook doorgelopen worden naar de overloop met de trapopgang vanuit de werkplaats.

Vanuit de tweede overloop is de grote slaapkamer met wastafelvoorziening bereikbaar maar ook nog een vijfde slaapkamer. De vijfde slaapkamer is door de jaren heen altijd gebruikt als kantoorruimte. De kamer deed dienst om de administratie bij te werken voor het eigen bedrijf in de werkplaats. Ook vanuit deze overloop is er met een ladder de bergzolder bereikbaar.

Bijgebouw
Aan de voorzijde op op de oprit van de woning is er volop parkeergelegenheid. Het bijgebouw met rieten kap is in dezelfde stijl als het woonhuis gebouwd. De garage is v.v. spouwmuren, elektra en antieke deuren. Tevens is er toegang tot een de verdieping middels een vaste trap. Ook de verdieping is goed geïsoleerd door middel van unidek isolatieplaten en geventileerd door middel van grote velux dakramen. Een ideale ruimte om te gebruiken als kantoor, relaxruimte voor de kinderen of man-cave. Het bijgebouw is zeer groot, namelijk 14,4 meter breed en 7,4 meter diep.

Tuin en vijver:
Direct achter het terras met de bloemenzee is een grote vijver gelegen. De vijver is uniek gesitueerd op het perceel en vanuit overal in de tuin heeft u zicht op de waterpartij. Er is een romantische overkapping tegen de garage bij de vijver gesitueerd. Een heerlijke plek om op een zomeravond een glas wijn te drinken met uitzicht op uw eigen rietgedekte villa. 

Iets verder in de tuin staat de houten berging met en volière. Achter op het perceel ligt de sierlijke kas. De kas is functioneel als kas voor het laten groeien en bloeien van plantjes en bloemen. In de kas zit een wateraansluiting en de grondwaterpomp voor de beregening van het perceel. De kas kan ook een heerlijke plek zijn om in het voor- en najaar al een zitje te creëeren en de zon vast mee te pikken. Een lekker plekje om van uw tuin en uitzicht op de woning te genieten.

Kortom: Heerlijk vrij wonen midden in de natuur of steenworp afstand van de dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen.

Sporadisch komt een object te koop met zo'n geweldig grondplan en een maximale binnen- en buitenbeleving. 

Wees van harte welkom !

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.896,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 281 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 1807 m² Externe bergruimte 222 m² Inhoud 1533 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 138 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1295 m² (37.0 m bij 35.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Eigen terrein, oprit en garages Parkeeroppervlakte 105 m² (736 bij 1435) Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Toelichting met Wolfseind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 1194 Oppervlakte 1807 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties