Akkerstraat 9

Omschrijving

Vrijstaande woning met 38 zonnepanelen, eigen bar, 5 slaapkamers en bijzonder veel woonoppervlakte (209 m²) aan de Akkerstraat. Op een aantrekkelijke en rustige locatie, in Herpt, bevindt zich dit zeer royale woonhuis, met vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf of zes), ruime badkamer, aangebouwde werkruimte en stenen berging, oprit en zonnige achtertuin.

Deze royale vrijstaande woning is gebouwd in 1978 en door de jaren heen gemoderniseerd.
De ruim opgezette bouw van de woning maakt dat de ruimtes optimaal kunnen worden benut. De woning beschikt over grote raampartijen, waardoor de woning wordt voorzien van een prettige hoeveelheid licht. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 38 zonnepanelen welke in 2018 en 2021 geïnstalleerd zijn.

De woonplaats Herpt kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en landelijke woonomgeving op slechts 15 minuten autorij-afstand van 's-Hertogenbosch. Tevens bevindt de woning zich op slechts een steenworpafstand van diverse uitvalswegen zoals de A59.

Indeling:
Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de entree met hal naar de woonkamer, de royale woonkamer met ruime eet- en zithoek, de keuken in L-opstelling, een werk- of hobbykamer (welke ook te gebruiken is als slaapkamer), gastentoilet, de bijkeuken met ruimte voor witgoedopstelling en de berging welke vanuit de tuin te bereiken is.

De woonkamer is door de indeling verdeeld in twee zones. Aan de achterzijde de zitkamer met veel raampartijen en een gezellige haard voor in de kille winterdagen. De haard staat in verbinding met de c.v.-opstelling, waardoor de warmte van de haard nog effectief gebruikt wordt voor de opwarming van het warm water. Aan de achterzijde van de woonkamer is tevens de eetkamer gesitueerd. Met grote openslaande deuren is de woonkamer volledig tuingericht en ervaart u de groene tuin alsof u in de natuur zit.

De halfopen keuken aan de voorzijde van de woonkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder, oven, magnetron, vaatwasser, vernieuwd elektrisch fornuis, koelkast en afzuigkap.

Op de gehele begane grond ligt een houten vloer. Via de openslaande deuren of de loopdeur in de bijkeuken betreedt u de onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin met toegang tot de bergingen. De achtertuin is gezellig aangekleed en beschikt over een gezellige veranda welke heerlijk als tuinkamer gebruikt kan worden.

Aan de voorzijde van de woning is een hobby-/werkruimte gesitueerd van maar liefst 25 m². Wilt u kantoor aan huis, een hobbyruimte voor uzelf, een speelkamer voor uw kinderen of een slaapkamer op de begane grond? Geen probleem, deze ruimte is er ideaal geschikt voor. De huidige bewoners hebben de ruimte als kantoor in gebruik gehad en hebben er nu zelfs een bar van gemaakt.
Boven deze ruimte is middels een vaste trap ook nog twee ruimten bereikbaar. Ideaal geschikt als extra hobby-/logeer- of werkkamer. Hier bevinden zich de omvormers van de zonnepanelen.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap vanuit de hal aan de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer.
De ruime badkamer aan de rechterzijde van de woning is voorzien van tegelwerk in lichte kleurstelling, een douche, wastafel met meubel, ligbad en tweede toilet. De badkamer wordt verlicht door lampen en natuurlijk daglicht door een groot dakraam. De badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en vanuit de grootste slaapkamer en-suite.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is maar liefst 17 m² groot. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een tv-kast. De schuine kant aan de rechterzijde van de slaapkamer wordt slim benut als grote kledingkast met hang- en legdelen.
De overige drie slaapkamers zijn zeer ruime kinder-/werk- en/of logeerkamers (11 m², 11 m² en 8 m²).

Tuin
Aan de woonkamer is er een fantastische overkapping geplaatst met een lichtkoepel. De overkapping is zeer fraai en beschikt zelfs over een buitenkeuken.
De woning beschikt over een tuin rondom de woning. De oprit, en de voortuin grotendeels, is bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Hierdoor wordt de oprit ideaal in gebruik voor het stallen van een grote gezinsauto op uw eigen perceel.
De achtertuin kent een fraaie aanleg, met twee terrassen, groenborders en een groot gazon. rechts in de tuin staat een houten berging met elektra en de houtvoorraad.
De tuin ligt aan de achterzijde aan de Achterweg en geeft u alle rust en privacy. In de zomer heeft u overal in de tuin een mogelijkheid voor het genieten van de zon als de schaduw. De tuin beschikt tevens over een automatische tuinsproei-installatie en er is voldoende ruimte om een mantelzorg woning te plaatsen.

Berging en bijkeuken
De berging is bereikbaar vanaf de oprit middels een dubbele deur en vanuit de tuin middels een loopdeur. De berging, biedt voldoende ruimte voor het veilig en overdekt stallen van al uw fietsen en persoonlijke spullen.
Tevens heeft u, met maar liefst 10 m², voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koelkast/vriezer en het bergen van uw spullen in de bijkeuken.
Achter de woning is een bergruimte vanuit de achtertuin te bereiken waar de technische installatie zich bevindt. Hier is de CV-installatie geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
- Werkelijk een unieke plek in Herpt met volledige rust en privacy;
- De achtertuin is groen, groots en fantastisch gelegen met een automatische tuinsproei-installatie;
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en kozijnen met draai-kiepramen;
- Woning beschikt over maar liefst 38 zonnepanelen uit 2018 en 2021;
- De haard in de woonkamer is aangesloten op de C.V.-ketel voor het optimaal benutten van de warmte;
- Woning beschikt over een kantoorruimte aan huis, berging en bijkeuken;
- Vrij parkeren in de straat met voldoende parkeergelegenheid voor uzelf op eigen perceel;
- Nabij natuurgebieden, zoals ‘de Loonse en Drunense Duinen’, de maas en zwemwater 'het Haarsteegse Wiel';
- Laadpaal aanwezig;
- Elektrisch fornuis geplaatst in 2024;
- Aanvaarding in overleg;

Maak gerust een afspraak om deze woning te bezichtigen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.694,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 203 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 1240 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 841 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 1998, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 549 m² (15.9 m bij 34.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 677 Oppervlakte 1240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties