Hoogstraat 73

Omschrijving

Bijzonder charmant en sfeervol afgewerkt, in stijl gemoderniseerd vooroorlogs half vrijstaand woonhuis (type 2/1-kap) met ruime woonkamer, halfopen keuken, 2 ruime slaapkamers en luxe afgewerkte badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar een derde (slaap)kamer op de tweede verdieping. De berging is bereikbaar vanuit de fraai aangelegde tuin op het westen.

Deze fraaie woning is in 2002 grondig gerenoveerd en verbouwd onder gebruikmaking van nostalgische bouwmaterialen. Vanaf 2011 zijn nog diverse verbeteringen doorgevoerd waarbij de woning onder meer extra is geïsoleerd, de elektra verder is vernieuwd/uitgebreid en de dakkapel op de eerste verdieping is vergroot waardoor een fraaie badkamer kon worden gerealiseerd. In 2017/2018 zijn er door de huidige eigenaren verbeteringen aangebracht ten behoeven van het zink- en loodwerk zoals dakgoten en regenpijpen. Tevens zijn de platte gedeelte van het dak geheel vernieuwd.

De vloeren van de begane grond en de eerste verdieping zijn hoofdzakelijk afgewerkt met houten planken, en authentieke terrazzo vloeren in de hal en keuken. Diverse deuren zijn uitgevoerd als paneeldeuren, betonemail wandafwerking is te vinden in de hal en diverse plafonds zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten. Tenslotte is op de overloop van de woning siersmeedwerk aangebracht; Dit is niet authentiek maar wel bijzonder sfeervol.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van zowel het gezellige Vughtse centrum, als winkelcentrum Moleneindplein, uitvalswegen, NS station, sportvoorzieningen en bebost buitengebied. Bovendien is aan de voorzijde zicht op een grasveld met speelweide, waaraan direct een kinderdagverblijf grenst.


Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, fraaie trapopgang naar de verdiepingen, meterkast voorzien van 5 groepen en aardlekschakelaar. Een fraaie deur geeft toegang tot de ruime living bestaande uit een werk-/hobbyruimte aan de voorzijde, een zitgedeelte met schouwtje in het middengedeelte en een eethoek in de aangebouwde serre met tuindeuren naar de achtertuin. Zowel vanuit deze eetruimte als rechtstreeks vanuit het zitgedeelte is de open keuken bereikbaar. Deze keuken is uitgevoerd met provisiekast en een witte inrichting met een beukenhouten werkblad, een porseleinen spoelbak en inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookstel, een afzuigkap (met koolstoffilter), een grill/oven en een vaatwasser. Vanuit deze keuken is enerzijds een betegelde provisiekast bereikbaar en anderzijds het achter portaal. Dit portaal geeft toegang tot een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een bijkeuken c.q. was-/cv-ruimte met opstelling van de Remeha cv-combi-ketel (2018) en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en droger en de fraai aangelegde achtertuin.

Buitenleven:
De tuin is voorzien van bestraatte terrassen, borders en biedt volop privacy. Vanuit de tuin is de halfsteens gebouwde berging bereikbaar met een beton vloer, plat dak en voorzien van elektra. Er is een achterom via de zijkant van het huis.

1e verdieping:
Via vaste trap te bereiken eerste verdieping. Wat direct opvalt is het ruimtelijk effect dat ontstaat door een doorkijk naar de zolder verdieping. Een Velux dakvenster zorgt voor lekker veel licht. De overloop is ruim en kent een klein hoogte verschil richting de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een sfeervol wastafelmeubel met enkele waskom. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, de hoofdslaapkamer is over de gehele breedte van het huis gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Een tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. In beiden slaapvertrekken zijn 1 raam en kozijn in 2018/2019 vervangen met HR++ glas.

2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar een geïsoleerde en verwarmde kapverdieping met een Velux dakvenster, te gebruiken als extra slaap-/kantoor- of werkruimte.

Bijzonderheden:
- Rookkanaal aanwezig, maar is in de huidige situatie dicht;
- Dubbele deuren naar de tuin;
- Plat dak en houtconstructie van de berging zijn vervangen in 2017/2018;
- Bijna al het loodwerk is reeds vervangen, er zijn nieuwe zinken regenpijpen geplaatst, dakgoten (2017/2018);
- Schilderwerk buiten in 2019 geschilderd;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.695,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 162 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 410 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 23-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (14.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie B Perceelnummer 9706 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties