Jan van Ruusbroeckstraat 41

Omschrijving

Fijne uitgebouwde tussenwoning met een lichte woonkamer, ruime (half)open keuken. De woning is o.a. voorzien van 3 slaapkamers en een een gezellige woonkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid, tevens nabij winkelcentrum Moleneind en diverse (basis)scholen gelegen.

INDELING:
Begane grond
De hal beschikt over een hoogwaardige donkergrijs getinte tegelvloer en geeft toegang tot het toilet, de trapkast en de keuken. Via de houten trap is de eerste verdieping te bereiken. Het toilet is geheel betegeld in lichte kleurstellingen en voorzien van hangcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De gezellige en lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd (2001) en heeft dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van hout, de wanden zijn glad gestukadoord. De half open keuken kent een rechte opstelling geplaatst en heeft een leuke uitkijk op de tuin. Tevens is er een extra keukenblok met werkblad geplaatst waarin de wasmachine en droger staan opgesteld. De keuken is voorzien van een leistenen vloer (2008) en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Op de bergzolder is onder andere de vernieuwde CV- combiketel (eind 2022) opgesteld. De woning beschikt over 3 slaapkamers. Twee zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde (straatzijde). Alle kamers hebben een laminaat vloer en gestuukte wanden. De kamer aan de achterzijde heeft middels een deur toegang tot het platdak van de aanbouw. De badkamer is in lichte kleurstellingen betegeld en voorzien van een wastafel met ombouw, handdoekenradiator en een grote inloopdouche. De inloopdouche heeft een regendouche en een gewone handdouche. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht, echter is er ook mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer. Op de gehele 1e verdieping zijn rolluiken aanwezig.

Algemeen
De sfeervolle, zonnige achtertuin (zuid) met achterom is voorzien van sierbestrating en diverse bloemborders. De berging achterin de tuin is voorzien van elektra. Extra gezellig is de overkapping, waar ruim plaats is voor een loungeset.

Omgeving
De locatie van deze woning geeft de mogelijkheid om verschillende voorzieningen te bezoeken. Zo bevinden de Vughtse Heide en de Ijzeren Man zich in de buurt voor een lekkere wandeling. Zoekt u liever de drukte van de stad op, dan is hartje 's Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken. Ook voor al uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te reizen, het Moleneindplein bevindt zich namelijk op loopafstand (ca. 5 minuten). Tot slot, is de locatie erg kindvriendelijk te noemen. Nabij de woning is namelijk een basisschool en speeltuin te vinden.

Bijzonderheden:
- Leuke starters woning;
- Verwarmingsbuizen zijn netjes weggewerkt;
- Zoldervloer is nageïsoleerd net als de plafonds;
- De woning is voorzien van isolerende beglazing (dubbel glas);
- De tuin is onderhoudsvrij en luxe afgewerkt;
- Veel parkeerplekken in de straat beschikbaar;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering begin mei.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.320,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 285 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-10-2030 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Avanta Ace (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Het dak is niet geisoleerd, maar de verdiepingsvloer van de zolder wel. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie B Perceelnummer 8197 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties