Spoorlaan 26

Omschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning met stenen berging is gelegen in een gezellige woonwijk nabij diverse voorzieningen. Om de hoek is een speelveld gelegen, daarnaast ligt de woning zeer centraal in Vught nabij vele voorzieningen zoals winkels (centrum en Moleneindplein), scholen (zowel basis- als middelbaar), groenvoorzieningen, zwembad, speelhal, fitness en uitvalswegen.

Deze eengezinswoning beschikt over een woonkamer met open keuken, een ruime achtertuin met stenen berging, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Tweede verdieping met een 4de slaapkamer.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Het schilderwerk is goed bijgehouden, de kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd. 

Voor de deur zal bij de spoorwerkzaamheden een verdiepte ligging van het spoor worden gerealiseerd.


Indeling:

Begane grond:
Moderne entree met donkere tegelvloer die doorloopt in de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. De entree heeft een lichte trap naar de 1e verdieping, er is plaats voor een garderobe en de meterkast.

De woon-/eetkamer is praktisch ingedeeld en kent een L-vorm. Het zitgedeelte is aan de voorzijde is gesitueerd. De begane grond heeft stucwerk wanden wat in combinatie met de parketvloer een moderne en eigentijdse uitstraling geeft. De woonkamer en keuken zijn heerlijk licht. De woning is namelijk een type doorzon wat betekent dat er grote raampartijen aan de voor- als achterzijde zijn. Het eetgedeelte heeft een open verbinding met de keuken en heeft zicht op de achtertuin.

De keuken is uitgerust met dezelfde fraaie donkere tegels als in de gang. De keuken is geïnstalleerd in 2006 en is uitgerust met een donker aanrechtblad van kunststof. Daarnaast is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Etna, waaronder een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een 4-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap. De Vaatwasser is in 2017 vervangen. Vanuit de keuken is via een enkele deur de achtertuin bereikbaar.

Tuin:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en kent een oriëntatie op het oosten. De tuin is redelijk diep en biedt daardoor voldoende zon en schaduw plekken gedurende de dag. De avondzon valt op de voorgevel. Er zijn diverse terrassen, waaronder een fijn terras onder de veranda met blauwe regen. De tuin is in zijn geheel betegeld en is voorzien van borders met beplanting. Er is een vrijstaande stenen berging met elektra en er is een achterom via de achtergelegen brandgang.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouder slaapkamer is lekker ruim. De voormalige badkamer is namelijk bij deze ruimte betrokken. Hierdoor ontstaat er veel ruimte voor een tweepersoonsbed, tv-meubel en een kledingkast. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn tevens fijne slaapkamers, slaapkamer 2 is de grootste van de twee en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Slaapkamer 3 wordt veelal als kastenkamer gebruikt of als werkplek. De in 2012 vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad met jet streams, heeft een dubbele douchekop, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder voorzien van laminaatvloer. Hier bevinden zich de CV-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. De zolder is in 2012 verbouwd en toen is tevens het dak geïsoleerd. De zolder heeft een Velux dakraam. Aan weerszijde van de zolder is er bergruimte gecreëerd achter de schotten. De zolderkamer en tevens vierde slaapkamer is ruim en heeft veel lichtinval van een groot Velux dakraam.


Bijzonderheden:
- Goed onderhouden tussenwoning;
- De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbel glas (alleen de voordeur is enkelglas);
- De kruipruimte en het dak zijn geïsoleerd;
- Buitenzonwering aan de voorzijde van de woning (handmatig);
- De afzuigkap is defect;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.680,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-05-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.8 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Openbaar parkeren in de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie B Perceelnummer 9488 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties