Den Dries 29

Omschrijving

Wat een heerlijk huis! Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning aan Den Dries 29. Gelegen in de Vughtse Hoeven met vrij uitzicht aan de voorzijde over een mooie vijverpartij en groenstrook. Er wordt voorzien in het parkeren van zeker 2 auto's op eigen oprit met ruime carport. De woning heeft een heerlijke lichte woonkamer en leuke woonkeuken in de voormalige garage. Daarnaast zijn er vier slaapkamers (voormalig vijf slaapkamers) verdeeld over twee verdiepingen. De achtertuin is mooi en verzorgd aangelegd met oog voor privacy. Zodra het groen zich ontpopt is er vrijwel geen zicht meer van directe buren in deze mooie zonovergoten tuin.

Locatie:
Direct vanaf de woning kan er in de omgeving heerlijk gewandeld worden. O.a. in het nabij gelegen Kapellebos en de IJzeren Man. De buurt kenmerkt zich door de vele groenstroken en waterpartijen. Ook de kinderen kunnen volop spelen in de rustige wijk met op steenworp afstand een speeltuin met kabelbaan en diverse speeltoestellen.
De dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand. De woning is namelijk nabij het Moleneindplein gelegen. Hier vind je o.a. een supermarkt, apotheek, slager, bakker en groenteboer. Het centrum van Vught ligt op ca. 10-15 minuten fietsen en het NS-station op 10 minuten. In de nabijheid zijn diverse basisscholen en een middelbare school te vinden.


Indeling:

Begane grond:
Via de eigen oprit met ruime carport voorzien van maar liefst 3 lichtkoepels is aan de zijkant de voordeur te bereiken. Ook is het mogelijk om de woning te betreden via de bijkeuken vanuit de carport. Via de hoofdingang is er een hal met meterkast met maar liefst 11 groepen en 3 aardlek schakelaars (in 2020 vervangen). Er is een keurig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en granieten spoelbak met fonteintje. Ook is hier de trap naar de 1e verdieping en deur naar de woon-/eetkamer.

Lichte Woon-/eetkamer met eikenhouten vloer en sfeervolle houtkachel bij het zitgedeelte aan de voorzijde van de woonkamer. Het eetgedeelte is gesitueerd in het verlengde van het zitgedeelte waar ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit hier heb je goed zicht op de achtertuin. Bovendien is de tuin vanuit hier ook toegankelijk via de dubbele tuindeuren. Op de plek waar voorheen de keuken stond is nu een doorloopruimte ontstaan die praktisch ingericht is als extra werkplek. Twee moderne glazen deuren met zwarte omlijsting geven toegang tot de keuken.
De keuken is recentelijk geplaatst (2020) een voorziet in veel opbergruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de tuin. Zowel de keuken als de bijkeuken hebben een moderne en duurzame PVC grijze tegelvoer en zijn voorzien van vloerverwarming.

De keuken is voorzien van een Whirlpool koelkast, vriezer en inductie kookplaat met maar liefst 5 zones. De overige apparatuur is van AEG, waaronder een downdraft afzuig systeem, vaatwasser, combi-magnetron en oven. Bovendien is de keuken voorzien van een Quooker met 3-1 functie (koud, warm en kook).

Tuin:
De privacy biedende achtertuin is ruim van opzet en in de zomer is deze volop begroeid met blauwe regen en plataanbomen. De tuin is strak aangelegd en heeft diverse zitjes, gazon met kunstgras en een groot terras. Een vrijstaande houten berging is geplaatst voor o.a. het tuingereedschap.


Eerste verdieping:
Lichte overloop met toegang tot de zeer royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning met een doorloop naar een kamer met kastruimte en zijraam. Dit was voorheen ook een slaapkamer. De tweede slaapkamer is tevens ruim en aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer drie is gesitueerd boven de voormalige garage. Deze slaapkamer biedt eventueel ook extra ruimte voor een werkplek of puur als opbergruimte.
De ruim opgezette, betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een hoekdouche met stoomcabine en 2 zitplaatsen, toilet en dubbele wastafel met design spoelbakken. Er is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met dakraam. Voorzolder met opstelling van de CV-ketel (Vaillant HR Solide, 2010) waar ook plaats is voor de wasmachine en de droger. Er is bergruimte voorzien achter de schotten. Via de voorzolder is de zolderkamer toegankelijk waar een mogelijkheid bestaat om deze te gebruiken als vierde slaapkamer. Het betreft een fijne, grote ruimte met groot dakraam met zicht op de groenstrook en de vijver.


Bijzonderheden:
- Recent vernieuwde keuken, bouwjaar 2020, met nieuwe inbouwapparatuur (met nog 4 jaar garantie)
- Hoge mate van privacy in de achtertuin door slim ontworpen en aangelegde tuin;
- Kwalitatief gebouwde woning uit 1989 met dak-, vloer- en muurisolatie, vnl. dubbel glas en voorzien van 9
zonnecollectoren;
- De voormalige garage is omgebouwd naar woonruimte / keuken en bijkeuken;
- Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- De woning is gebouwd in spouw en staat los van de buurwoning. Dit zorgt voor minimale geluidsoverdracht;
- Moderne meterkast voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. 11 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Glasvezelkabel is aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.598,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 292 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Solide (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (13.75 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit voor 2 auto's Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 3573 Oppervlakte 292 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties