Molenvenseweg 15

Omschrijving

Bijzonder aantrekkelijk aan bomenrijke laan van Vught-Noord gelegen, volledig gemoderniseerde, luxe afgewerkte en ter plaatse van de begane grond en tweede verdieping flink uitgebouwde tweekapper. Met ruime woonkamer, woonkeuken met luxe inrichting en A-klasse apparatuur, bijkeuken, werk-/speel-/kantoorruimte en inpandige berging met elektrische roldeur annex kleine garage. Drie slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping en ruime 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte op de tweede verdieping. Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda, waaronder je heerlijk kunt loungen!

Locatie:
De ruime oprit en voortuin grenzen aan een voetpad en aan een rustige lommerrijke woonstraat in het geliefde Vught-Noord. Op korte afstand van de uitvalswegen met aan het einde van de straat een speelveld voor kinderen. Het is een heerlijke groene wijk met veel bomen en privacy rondom de woning. Het centrum van Vught is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Natuurgebieden zoals de Gement, Het Bossche Broek en recreatieplas de IJzeren Man zijn allen op korte afstand gelegen en veelal binnen 10 minuten te bereiken. In 15 minuten fietsen sta je in bourgondisch Den Bosch op de Parade!

Deze woning is in 1954 gebouwd en zo'n 9 jaar geleden aan de achterzijde over de volle breedte en aan de zijgevel van de woning een flinke aanbouw geplaatst en is de tweede verdieping vergroot door het plaatsen van een flinke dakopbouw. De ruime begane grondvloer is daarbij afgewerkt met een antraciet vloertegel inclusief vloerverwarming, alle ramen/kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, de elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid, de water aan- en afvoerleidingen zijn vernieuwd, de keukeninrichting en het sanitair/tegelwerk van toiletruimte en badkamer is vernieuwd, wanden en plafonds zijn gestukadoord en de indeling van de eerste verdieping is gewijzigd waardoor beter bruikbare ruimtes zijn ontstaan. De pannen van de woning zijn vernieuwd in 2006 en de cv-combiketel dateert van 2017.

Indeling:

Begane grond:
Een fijne entree met royale oprit en grote voortuin. De hal heeft een toiletruimte met grote, witte tegels, zwevend toilet en een raam, meterkast met 8 groepen en een deur naar de woon-/eetkamer. Royaal zitgedeelte met sfeervolle open haard. Het ruime eetgedeelte is aan de tuinzijde waar de grote schuifpui (incl. hor) toegang biedt tot de tuin. Centraal in de woon-/eetkamer is de keuken en het kookeiland. Het kookeiland heeft een 4 pits gastoestel en additioneel een separate wokpit (inductie) met daarboven een op afstand bedienbare afzuigkap. De wanden zijn met strak stucwerk afgewerkt en het geheel is licht en modern ingericht.

De keuken heeft een oven en warmhoud lade van Bauknecht, een vaatwasser en er is ruimte voor een grote vrijstaande koel/vries combinatie. Het werkblad is mooi afgewerkt met donker natuursteen. Vanuit de keuken is er toegang tot de betegelde bijkeuken waar ruimte is voor de wasapparatuur. De bijkeuken heeft een deur naar de multifunctionele werk-/hobby-/speelkamer en er is een deur naar de achtertuin. De berging is voorzien van een elektrisch rolluik en vloerverwarming. De tuin is middels een glazen deur in de bijkeuken en grote schuifpui in de eetkamer bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin ligt op het oosten, is sfeervol en onderhoudsvrij aangelegd. Hier krijg je een heerlijk vakantiegevoel en is er een hoge mate van privacy. De tuin heeft een goede zonligging en is voorzien van steentjes en grote tegels voor het terras en voetpad. De veranda met maatwerk banken is zeer royaal en biedt voldoende ruimte aan eventuele gasten. De tuin is lekker breed en zonnig, maar heeft o.a. bij de veranda, ook schaduwplekken. Ziet u uzelf al barbecueën op de Mediterraanse BBQ in deze sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin?

Eerste verdieping:
Ook de 1e verdieping is sfeervol en met klasse afgewerkt: eiken parket uit 2020 siert de gehele verdieping. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn grote slaapkamers waar met gemak een tweepersoonsbed in past. Slaapkamer 3 is een fijne (kinder)kamer waar ook gestudeerd of gewerkt kan worden. De badkamer is modern en is voorzien van inbouwspotjes en vloerverwarming. Er is een hangkast, wastafelmeubel, inloopdouche en een toilet. De inloopdouche en het toilet zijn netjes gescheiden door een muur die, zoals de gehele badkamer, betegeld is met grote, rechthoekige en lichte tegels.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar een flinke, eveneens fraai afgewerkte 4e slaapkamer met dakkapel, ingebouwde plafondspots, een inloopkast en een flinke bergruimte waar zich tevens de cv-combiketel (Remeha Tzerra) bevindt.

Bijzonderheden:
- Bijzonder ruime woonkamer;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Airco aansluiting op zolder;
- Nieuw eiken parket op de eerste verdieping, gelegd in 2020;
- Intern volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt;
- Het platte dak is uit 2011 en de overige daken uit 2010; deze kunnen nog vele jaren mee;
- Hoge mate van privacy in zonovergoten op het oosten gelegen achtertuin, inclusief verlichting en elektra onder de
veranda;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie en HR ++ beglazing;
- Automatisch te bedienen gordijnen;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.811,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 252 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 495 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (8.7 m bij 9.15 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 326 Oppervlakte 252 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties