Taalstraat 54 a

Omschrijving

Statige bovenwoning in monumentaal vooroorlogs herenhuis met groot dakterras (ca. 66 m²) en een optioneel bij te kopen garage / berging. Gelegen op een bijzonder fraaie, karakteristieke locatie met centrale ligging ten opzichte van Vught en ‘s-Hertogenbosch. Met het Bossche Broek als "achtertuin".

Het ruim 120 jaar oude herenhuis is in 1954 met behoud van de oorspronkelijke details, gesplitst in een volledig zelfstandige boven- en benedenwoning (appartementsrecht, zonder actieve vereniging van eigenaren).

De indeling van het bovenhuis is speels en praktisch. De ruimtes zoals de woonkamer en keuken zijn van goed formaat en er is een prettige lichtinval. Het uitzicht op zowel de karakteristieke Taalstraat zelf als ook op de groene, boomrijke omgeving, is erg fraai. Op het ruime dakterras bestaat een grote mate van privacy met weinig tot geen directe inkijk.


Locatie:
De bovenwoning is gelegen aan de Taalstraat met veelal statige vooroorlogse herenhuizen. De Taalstraat is de doorgaande weg die Vught met 's-Hertogenbosch verbindt.
De ingang van de woning is aan de Paardensteeg gelegen. Dit is een voor auto's doodlopend straatje. Parkeren is hier geen probleem. Zo kun je vrij, praktisch voor de eigen voordeur parkeren. De Paardensteeg is het doorgaande fiets- en wandelpad richting het Bossche Broek en de Bossche binnenstad. De woning heeft een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Vught met een aanbod aan winkels, uitgaansmogelijkheden, tal van scholen en naschoolse opvang. Mooie en veilige wandel- en fietsroutes naar zowel de binnenstad van ’s-Hertogenbosch als ook naar de in de directe omgeving gelegen uitgestrekte natuur- en recreatiegebieden waaronder ook recreatieplas De IJzeren Man.

Als het om de bereikbaarheid gaat dan zijn er legio aan mogelijkheden, zowel vanuit Vught als vanuit 's-Hertogenbosch. De autosnelwegen A2 en N65 zijn eenvoudig aan te rijden en zorgen er zo voor dat je binnen de kortste keren bij de grotere Brabantse steden kunt zijn alsmede de Randstad binnen handbereik hebt.

Indeling:

Begane grond:

Op de begane grond de entree en een royale hal met meterkast, garderobe en trappenhuis. Er is beneden zelfs voldoende plaats om er een of twee fietsen, dan wel een kinderwagen te plaatsen.


Eerste verdieping:
De trap leidt naar de centrale hal van het appartement. Vanuit hier zijn meerdere ruimtes te bereiken, zoals de keuken en de woonkamer. De toiletruimte met fontein en raampje tref je hier ook, evenals de trapopgang naar de verdiepingen. De woon-/eetkamer heeft een fraaie schouw met gashaard en een balkon met fraai ijzerwerk aan de straatzijde. Vanaf het balkon, maar ook zeker vanuit de woonkamer zelf, is er een mooi uitzicht op de Taalstraat met zijn fraaie monumentale panden. De woonkamer heeft diverse hoge ramen, waardoor het geheel lekker licht is. Door de hoekligging krijg je mooie zichtlijnen naar buiten. De woonkamer is voorzien van inbouwkasten, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De indeling is praktisch, zo is er meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek.

De eigentijdse en lichte keuken heeft een L-vorm opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. De keuken heeft een koelkast, vriezer, Bosch combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. De 5-pits gaskookplaat is van Atag en is voorzien van een wokbrander. Er is tevens een inbouw koffiezet apparaat van Neff aanwezig. Vanuit de keuken is er een deur naar het riante dakterras van ca. 66 m².

Dakterras:
Het prachtige dakterras is hoogwaardig afgewerkt en biedt ruimte voor meerdere zitmogelijkheden. Direct aan de achtergevel is een ruime overkapping geplaatst zodat er zo lang en veel mogelijk van het buitenleven genoten kan worden. Op het terras geniet je van de groene omgeving en de volledige privacy. Het dakterras is afgewerkt met (kunststof) vlonders en een antraciet grijze schutting.

Tweede verdieping:
De vaste trap vanuit de hal reikt naar de tweede verdieping met houten vloer die over de hele verdieping doorloopt. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is lekker ruim en voorzien van een dakkapel, een inbouwkast en is uitgerust met een airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht op het dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een designradiator en een ruime inloop douche met glazen wand. De overloop heeft een kast met daarin de CV opstelling. En een separate wasruimte met aansluitingen voor het witgoed.

Derde verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de bergvliering met een nokhoogte van 1.98 meter.
De bergvliering is voorzien van een dakraam en bergruimte. De huidige eigenaren hebben hier een sfeervolle slaapgelegenheid voor logees gecreëerd.

Garage:
Aan de achterzijde van de woning (aan de Paardensteeg) liggen een paar garageboxen. De eigenaar biedt de mogelijkheid aan de koper van zijn woning, indien gewenst, de garage separaat te kopen.


Bijzonderheden:
- Optionele bij te kopen garage / berging (aan de Paardensteeg 2 A). Deze is voorzien van elektra en heeft naast de
garagedeur een enkele toegangsdeur. De garage wordt aangeboden voor € 30.000,- euro k.k.
- Het betreft nog geen actieve VvE, er is geen bijdrage en geen reservefonds van toepassing.
- Dak en afvoer zijn vernieuwd in 2020;
- Alle vertrekken zijn voorzien van dubbele beglazing op de wasruimte en toiletruimte na;
- Slaapkamer voorzien van airconditioning;
- Betreft een beeldbepalend object;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 387.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.211,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 28 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 335 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 66 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-10-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.85 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 984 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 1600 Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 2026 Oppervlakte 28 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties