Stationsstraat 11

Omschrijving

Leuke vooroorlogse woning met aantrekkelijke ligging aan park en nabij het NS-station van Vught. De woning heeft een leuke achtertuin, is uitgebouwd op de begane grond, kent hoge plafonds op de begane grond en heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De Stationsstraat - met overwegend karakteristieke vooroorlogse bebouwing - ligt tussen het dorpscentrum en het Centraal Station. Zowel aan de voorzijde van de woning als aan een van de straten achter de woning ligt een prachtig aangelegd, ruim opgezet park compleet met fijne wandelpaden, gazons, waterpartijen, oude bomen en leuke speelgelegenheid.

De woning is reeds op punten gemoderniseerd, denk hierbij aan de keuken, de badkamer met leidingwerk en elektra. Echter, er is meer dan voldoende ruimte om de woning nog naar eigen wens moderner te maken. De ruimtes lenen zich er goed voor en bieden een goede basis voor eigen invulling.

Locatie:
De woning is zeer centraal gelegen in een van de oudste stukjes van Vught. Vanuit deze rustige straat zijn het NS- station, diverse winkels in het centrum van Vught en een supermarkt (in dezelfde straat) op loopafstand te bereiken. Uitvalswegen in de diverse richtingen (A2/A65) zijn gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
De hal/entree geeft direct toegang tot de keuken. Vanuit de keuken is de sfeervolle en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van stucwerk op de wanden en plafonds en de vloer is afgewerkt met een eiken vloer. In de aanbouw is een fraaie lichtstraat gerealiseerd die voor lekker veel licht zorgt. De dubbele tuindeuren geven een directe toegang tot de achtertuin. Deze is ook bereikbaar via de bijkeuken waar we o.a. de witgoed aansluitingen treffen. Hier is ook de badkamer van het huis gesitueerd. Modern afgewerkt met grijze vloer- en witte wandtegels, voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel. De toiletruimte is tevens in de bijkeuken en is uitgevoerd in een moderne zwevende uitvoering. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. Eerder kwam de keuken kort aanbod. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is geplaatst in hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, een spoelbak, een oven en een koelkast, dit alles afgewerkt met een granieten blad.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Waarvan de master bedroom aan de voorzijde van de woning is gelegen. De twee overige kamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De plafondhoogte is hier wat lager, maar is op te hogen door de plafonds te verwijderen. Zo krijg je meer hoogte en kun je de kapconstructie als gaaf item laten terugkomen in de slaapkamers. Nu is er een beperkte bergzolder aanwezig.

Buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het oosten en bereikbaar via een achterom. De tuin is keurig verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een stenen pad, gazon en borders met beplanting. Aan de achterzijde staat een berging. De achterom is via een poort afgesloten.

Bijzonderheden:
- Bijzonder centrale ligging ten aanzien van het NS-station van Vught en daarmee de Bossche binnenstad op slechts 4
minuten alsmede Eindhoven centrum op 20 minuten. Het centrum van Vught ligt letterlijk om de hoek;
- Er is een recht van overpad met de buren op nummer 10. Gaat om de brandgang om de tuin heen. Zie plattegrond;
- De voorgevel is reeds gereinigd en opnieuw gevoegd;
- De woning is in ongeveer 2008 uitgebouwd ten behoeven van de badkamer begane grond, eetkamer, wc en
bijkeuken;
- Voorschot gas en elektra per maand is € 179,- euro. Dit is indicatief;
- Oplevering in overleg, maar vrijwel direct mogelijk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.114,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 161 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 393 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (10.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 1378 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties