Esschestraat 74

Omschrijving

Het zoeken is voorbij! Want wie deze instapklare en sfeervolle jaren '30 woning ziet moet wel meteen verliefd worden op de karakteristieke details in combinatie met behouden, originele elementen. De woning beschikt over 3 fijne slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime extra slaapkamer op de zolderverdieping voorzien van een dakkapel.

Locatie
Over de locatie kunnen we heel kort zijn; die is perfect! De woning heeft een prettige ligging in een eenrichtingsstraat aan de rand van het Vughtse centrum, op loopafstand van het NS station, nabij scholen en winkels. 
De snelweg A2 en de N65 zijn vlakbij, maar ver genoeg weg om er geen hinder van te hebben. De Vughtse Heide en recreatieplas de IJzeren man liggen op fietsafstand evenals het gezellige Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. U kunt hier dan ook zowel genieten van de rust van een dorpskern als van het vertier van de stad. Kortom: een hele fijne locatie om te wonen! 

INDELING:

Begane grond
Via de houten voordeur, met daarnaast gekleurd glas-in-lood, treden we de woning binnen en komen we in een mooie ruime hal. De hal is voorzien van een klassieke donkere tegelvloer, kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De authentieke brievenbus bevindt in de gevel naast de voordeur.  Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken (in het verlengde van de hal). Neem hier vooral even de tijd om de mooi trapopgang en doorkijk naar de haard bij de keuken op je in te laten werken. 

De begane grond kent een speelse indeling met een sfeervolle woonkamer met een donkere houten vloer, gestucte wanden en een schouw. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige eethoek gesitueerd vanwaar je door de grote raampartijen met roedeverdeling zicht hebt op de voortuin en al vanaf 's ochtends vroeg veel lichtinval hebt. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde gesitueerd. 

De keuken biedt alles wat je nodig hebt. Denk hierbij aan een gasfornuis met grote oven, daarboven een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Een leuk detail is het raam waarmee je van de keuken naar de woonkamer kan kijken en vice versa.

Via de keuken is een speelse en uitnodigende zit met eigen gashaard en dubbele tuindeuren naar de achtertuin te bereiken. Deze ruimte heeft al verschillende indelingen gehad, zoals nu een extra zit, maar hier heeft ook een tafel met bank aan de wand gestaan indien je hier liever wil ontbijten i.p.v. borrelen. Door deze flexibiliteit heb je een heerlijke ruimte waar je heerlijk kan koken, tafelen en borrelen. Het is een van de favoriete plekken in het huis om samen te komen! 

Stap via de dubbele tuindeuren de tuin in, welke op het noordwesten gelegen is. De tuin is via een achterom ingang bereikbaar en voorziet in een privacyvol terras direct aan de achtergevel en nog terrassen elders in de tuin. Er is weinig tot geen inkijk wat de privacy ten goede komt. Het is nog mogelijk om een fietsenberging te plaatsen. De beukenhagen maken de diverse tuinkamers.

Eerste verdieping
De overloop met houten vloer geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 van groot formaat zijn. Deze zijn uitgerust met praktische inbouwkasten voorzien van paneeldeuren. De grote kamer aan de voorzijde van de woning heeft een eigen wastafel met koud water. Er is ook nog een kleinere slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer wordt veelal als kledingkamer, thuiswerkplek of als babykamer gebruikt. De slaapkamers hebben alle de kenmerkende roede verdeling in de ramen. Deze zijn voorzien van enkel glas.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van houten vloeren. De badkamer is compact, maar voorziet wel in een ligbad, wastafel en een extra toilet. Het is mogelijk om deze badkamer te vergroten ten koste van wat ruimte van de slaapkamer ernaast. 

Tweede verdieping
De zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap. De zolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping / ruimte leent zich als vierde slaapkamer of extra thuiswerkplek. Er is voldoende ruimte om spullen op te bergen. De zolder beschikt over de voorzieningen voor het witgoed en de CV-ketel. De houten balkconstructie is nog mooi in het zicht wat weer geheel past bij de jaren '30 stijl. Het dak is geïsoleerd en er zijn 2 verwarmingen aanwezig in deze kamer waardoor het een comfortabele kamer is het gehele jaar.

Tuin
De achtertuin is een fraai aangelegde en groene tuin met hoge beukenhagen en plataanbomen die in de zomer mooi groen uitschieten. De tuin is circa 11 meter diep. Door de diepte en noordwest ligging is er nagenoeg de hele dag zon. De achtertuin is lekker groen en voorziet in diverse terrassen voor o.a. een eettafel en bijvoorbeeld een loungeset. De tuin is uitermate geschikt voor een gezellige BBQ of juist rustig in privacy een boekje lezen. Er is een achterom ter ontsluiting van de tuin. 

Locatie
Het NS-station is op korte fietsafstand gelegen, dit geldt overigens ook voor diverse speciaalzaken. De reguliere dagelijkse voorzieningen tref je in het Vughtse centrum of winkelcentrum Moleneindplein, beide minder dan 5 minuten fietsen. De bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch bereik je in 15 minuten fietsen. De snelweg (A2) is tevens goed bereikbaar op korte afstand.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging in Vught, in de wijk Schoonveld, met veelal jaren '30 woningen dichtbij het NS-station;
- Vele jaren '30 details zijn bewaard gebleven zoals het glas-in-lood, paneeldeuren door het hele huis, het doorkijkje tussen woonkamer en keuken, de brievenbus en de roedeverdeling in de ramen;
- Perfecte combinatie tussen modern en authentiek;
- Juli 2022 geschilderd buiten;
- Zonnepanelen (2022) aanwezig: oplevering feb '22 - feb '23: 3200 kWh;
- Alle ramen voorzien van HR++ glas, op de 1e verdieping na (enkel glas);
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.716,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 167 m² Inhoud 439 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-11-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Vrij parkeren in de directe omgeving. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 739 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties