Prins Bernhardlaan 21

Omschrijving

Een écht herenhuis nabij het centrum van Vught! Aan het Lievevrouwepark, vlakbij het vernieuwde centrum van Vught is in 2019 het nieuwbouwplan La Couronne ontwikkeld, een plan bestaande uit 17 herenhuizen met allure.

De woning kent uitzonderlijke proporties en een ongekend mooie architectuur. Dit herenhuis heeft de afmetingen die we kennen van de Amsterdamse grachtengordel. Ook de detaillering en hoogwaardige afwerking doet daar niet voor onder. Typerend zijn de royale vertrekken met hoge plafonds en de vele ramen. De woning is voorzien van zes forse slaapkamers, twee complete badkamers én een zeer handige en ruime bergzolder.  

Alleen al het enorme aantal kamers maakt dit herenhuis tot een fabuleuze familiewoning. De woning is uitgevoerd in een gestucte, witte gevel met hardstenen elementen. De klassieke kozijnen zijn voorzien van een roedeverdeling en lijsten in de gevel, die de klassieke architectuur accentueren. 

De woning heeft een zonnig tuin op het westen - noord/westen, u parkeert uw auto veilig op uw eigen perceel. De woning beschikt namelijk over twee vaste parkeerplaatsen op het afgesloten achter terrein.

Omgeving:
Op loopafstand vindt u niet alleen het vernieuwde dorpshart van Vught (met supermarkten, boutiques en restaurants), maar ook de Stationsstraat (met een Albert Heijn) en het treinstation. Met de trein bent u binnen vijf minuten in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch.


Indeling
Begane grond:
We komen de woning binnen in een ruime entree waar direct de hoge stalen deur de aandacht trekt. In de hal is voldoende ruimte voor een ruime garderobe. Tevens treffen we hier de moderne toiletruimte alsmede de uitgebreide meterkast met meer dan voldoende groepen en aardlekschakelaars. Vanuit de hal komen we centraal de woning binnen waar een door een interieurbouwer op maat gemaakt kast ons verwelkomt. Deze kast is een echte eye-catcher en vormt samen met de ingebouwde kasten en legplanken aan de andere zijde een mooie verbinding tussen het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de tuinzijde. Daarnaast biedt het plek voor kinderen om te spelen en is er meer dan voldoende bergruimte in de kasten om alle spullen uit het zicht op te bergen. De vloer in de woonkamer is een eikenhouten vloer, gelegd in visgraad patroon De wanden als de plafonds zijn netjes strak gestuct.

De keuken en het eetgedeelte treffen we aan de achterzijde van de woning. Dit eetgedeelte vormt overdag ook het "hart" van het huis. Hier is namelijk plek voor een grote eettafel waar het niet alleen lekker tafelen, maar ook een gezellig samenkomen is. Aan de wand is een bank geplaatst. De tuin bereiken we via dubbele tuindeuren (bij de eettafel) of via een enkele deur ter hoogte van de keuken. 

De luxe keuken heeft een kookeiland met een marmeren werkblad en is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met houten elementen. In het kookeiland is praktische extra bergruimte gerealiseerd en is er een gezellige zit op barhoogte. De kasten zijn tot aan het plafond gemaakt (te bereiken met bijbehorende industriële stalen trap), zodat er veel bergruimte is voor alle keuken toebehoren. De keuken is luxe uitgerust met diverse inbouwapparatuur van o.a. Siemens en Bora. Zie voor meer details onder het kopje "Keuken". In de keuken is een pvc-vloer voorzien.

Direct aan de keuken grenst een ruime en praktische berging/voorraadkast. Handig voor het opbergen van allerhande spullen die je liever niet in het zicht hebt staan zoals schoonmaak spullen of proviand. 

Keuken:
- BORA PURA kookplaat inductie met geïntegreerde luchtafvoer;
- Siemens SN836X00AE vaatwasser volledig integreerbaar;
- Quooker Pro-3 kraan en Pro 3-Quooker in 1, model Flex, uittrekbaar, kleur rvs;
- Siemens heteluchtoven met een nis van 60 cm hoog;
- Siemens combi-stoomoven met een nis van 45 cm hoog;
- Siemens koelkast Koeler nismaat 178 cm hoog voorzien van een perfectfresh lade (1 x servodrive Flex om koeler greeploos te openen).


Eerste verdieping:
De ruime overloop verwelkomt je op de eerste verdieping. Hier treffen we 3 royale slaapkamers en een luxe badkamer. U waant zich in een wellness in de ruime badkamer met ligbad, mooie inloopdouche en een dubbele wastafel met dubbele lades in het wastafelmeubel. Het toilet is separaat en toegankelijk vanaf de overloop. De master-bedroom van deze woning is zeer riant en gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is een tweedeling gecreëerd met aan de ene zijde ruimte voor een ruim 2 persoonsbed en aan de andere zijde van de scheidingswand meer dan voldoende ruimte vor kledingkasten. Er zijn nog twee kinderkamers voorzien die, net als de master-bedroom, keurig zijn afgewerkt met een mooie pvc-vloer. De wanden zijn gestuct en behangen.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich eveneens drie royale slaapkamers alsmede de tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een extra toilet en een wastafel. De grootste kamer is nu een perfecte logeerkamer die niet alleen ruimte biedt aan een ruim bed, maar ook aan een zithoek. De werkkamer is van zeer fijn formaat en tot slot is er een eigen gym Naast de badkamer treffen we een keurig afgewerkte berging / wasruimte die de wasmachine en droger netjes uit zicht de ruimte geeft. Op de overloop komt de vlizotrap uit die je brengt naar de derde verdieping. 

Derde verdieping:
Deze verdieping is wellicht nog een grote extra verrassing. Je treft hier een enorme bergzolder voor het opbergen van allerlei spullen. Deze ruimte is voorzien van daglicht en er is een toegang tot het platte dak. Zo is er eenvoudig onderhoud te plegen aan zowel het dak als de zonnepanelen.

Buitenleven: 
De woning heeft veel buitenruimte zowel aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning. Door de hoekligging is er een aparte zij-ingang naar de achtertuin. In de achtertuin een ruim terras direct aan de achtergevel waar u tot in de late uurtjes van de avondzon kunt genieten. In de avond fraai verlicht. In de tuin een moderne houten buitenberging die de huidige eigenaar heeft laten vergroten en tevens voorzien heeft van een robuuste terrasoverkapping. Het geheel is met zorg aangelegd. Er is een tuin besproeiingssysteem aanwezig. Direct vanuit de achtertuin bereikbaar is het parkeerterrein dat afgesloten is met een elektrische bedienbare poort. De 2 eigen parkeerplaatsen op het mandelig terrein grenzen vrijwel direct aan de eigen tuin. Vanuit de meterkast is een loze leiding gelegd naar deze parkeerplaatsen voor het installeren van een eigen laadvoorziening t.b.v. van een elektrische auto.

Duurzaam:
De woning is recent gebouwd naar hedendaagse isolatiemaatstaven wat wil zeggen dat de volledige woning geïsoleerd is. De huidige bewoners hebben er een vrijwel energie-neutrale woning van weten te maken door extra zonnepanelen te installeren. De woning is vanuit de bouw voorzien van 10 panelen. Deze zonnepanelen (DMEGC 300WP Full Black) hebben een vermogen van 300 watt per stuk. Dit levert ongeveer per jaar 2400 Watt op.

Begin 2023 hebben de huidige bewoners 15 extra zonnepanelen laten installeren. Dit zijn Canadian Solar 400wp met micro omvormers. Deze zonnepanelen hebben een opbrengst van ca. 5.333 kWh per jaar. Deze 15 panelen kunnen door de nieuwe bewoners overgenomen worden.

Bijzonderheden:
- Instapklaar en duurzaam wonen op een toplocatie in het centrum van Vught op korte loopafstand van het NS-station.
- Duurzame woning met vrijwel geen kosten voor energie. Doordat de zonnepanelen veel meer terugleveren (25 zonnepanelen), dan de huidige bewoners gebruiken. Van 1 januari tot en met 14 september 2023 is er door de huidige bewoners 1671 kWh gebruikt en totaal 4610 kWh teruggeleverd.
- De woning heeft de beschikking over 2 parkeerplaatsen (eigendom) op het achterterrein. Dit terrein is afgesloten van de openbare weg middels een poort die elektrisch te bedienen is op afstand.
- Het parkeerterrein betreft een mandeligterrein met de overige buren. Voor onderhoud is een VvE opgericht. De kosten per jaar zijn ca. € 200,- euro.
- Vrijstaande overkapping met verlichting en houtkachel;
- Hoekhuis met aparte zij-ingang tuin en aangrenzende parkeerplaatsen op mandelig terrein;
- Diverse op maat gemaakte (inbouw)kasten;
- Op iedere kamer zijn op maat gemaakte raamhorren aanwezig;
- Grote glazen industriële deur naar woonkamer;
- Lichtplan in woonkamer/keuken met domotica systeem (Casambi);
- Er is een WTW installatie aanwezig, welke zorgt voor een behaaglijk en gezond binnenklimaat in de gehele woning;]
- De woning is voorzien van vloerverwarming (alle verdiepingen);
- Beveiligingssysteem met camera's rondom huis en een draadloos alarmsysteem;
- Loze leiding reeds aangelegd op parkeerplaats voor laadpaal elektrisch rijden;
- Sproei installatie voortuin met druppelslangen;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars als onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.882,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 256 m² Perceeloppervlakte 360 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 1017 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV Xtreme 36 - WTW Zehnder ComfoAir Q (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 109 m² (10.9 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting 2 eigen parkeerplaatsen op afgesloten parkeerterrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Geïsoleerd. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 4327 Oppervlakte 332 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 4172 Oppervlakte 28 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties