Pastoor van den Houtstraat 6

Omschrijving

Volledige gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning gesitueerd op zeer gewilde vooroorlogse woonomgeving in de wijk Schoonveld in Vught. De woning is gelegen nabij diverse basisscholen, Het Vughtse Centrum evenals het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn op fietsafstand te bereiken. Natuurgebieden “Het Bossche Broek” en de “IJzeren Man” zijn eveneens in de directe omgeving gelegen.

Deze vrijstaande woning op de hoek van de Pastoor van den Houtstraat en de Van Beresteijnstraat gelegen woning is in 2022 compleet gerenoveerd met behoud van prachtige, karakteristieke eigenschappen en over de volledige lengte aan de achterkant uitgebouwd. 

INDELING:
Begane grond:
De hal, welke is voorzien van de oorspronkelijke rood/zwarte vloertegeltjes, geeft toegang tot de luxueuze leef-keuken, garderobe, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.  
De fijne, ruime keuken is afgewerkt in mat-wit/grijze kleuren en is voorzien van een Bora kookplaat, combi-oven, conventionele oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en rvs-spoelbak. Vanuit de keuken is het (zuidelijk gelegen) terras middels dubbele tuindeuren te bereiken. Aan de ander zijde van de keukenopstelling bevindt zich de eetkamer, welke genoeg ruimte biedt voor een grote eettafel en in open verbinding staat met woonkamer en een knus (extra) zitgedeelte. Tevens is vanuit de eetkamer een praktische (tussen)ruimte te bereiken, welke toegang geeft tot de bijkeuken. Deze is naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als speelkamer voor de kinderen. In de bijkeuken is een extra keukenblok en de opstelling voor het witgoed gesitueerd. De woonkamer en het kantoor (tevens naar eigen behoefte in te richten) bevinden zich in de aanbouw, het kantoor is tevens praktisch via de buitenzijde te bereiken. Mocht de wens er zijn om de woonkamer te vergroten, kan de kantoorruimte eventueel bij de woonkamer betrokken worden.

Eerste verdieping:
Via de houten verdiepingstrap kom je uit op de overloop met ingebouwde garderobekast, toegangsdeuren naar drie slaapkamers en gerenoveerde badkamer. De slaapkamers beschikken allen over een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kastruimte, de kleinere slaapkamer heeft een Frans balkon. De badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, grote (regen)douche, een hardglazen deur, elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, wandcloset en geeft toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot de flinke overloop met dakkapellen aan weerszijde. Vanuit hier is er toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer en de tweede, nieuw geplaatste (kinder)badkamer, beschikkend over een douchecabine, wandcloset, wasbak en design radiator.

Buitenleven:
Vanuit zowel de woonkamer, de leef-keuken als het kantoor is er toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier vindt je het aangelegde terras, omringt door het groen van het grasveld en de haag. Er zijn verschillende hoeken met gezellige terrassen, waardoor er altijd een zonnig of juist schaduw plek te vinden is. De garage bevindt zich met de in- en uitrit aan de Van Beresteijnstraat. De oprit is geschikt voor het parkeren van een auto en geeft tevens toegang naar de achtertuin.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- De woning is over de volledige lengte aan de zijkant uitgebouwd;
- De gevels, het schuine dak en alle platte daken zijn in 2022 geïsoleerd;
- Schuine dak aan de achterzijde en alle platte daken zijn in 2022 vervangen;
- Op beide kanten is een dakkapel geplaatst;
- Beide badkamers in 2022 gerenoveerd;
- De keuken is in 2022 vernieuwd;
- Vloerisolatie is in 2022 aangebracht;
- De buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd;
- In 2022 is er een nieuwe CV ketel, een warmtepomp en warmtepomp boiler geïnstalleerd;
- De woning heeft vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Op het dak zijn 11 zonnepanelen geplaatst (eventuele uitbreiding met 4 panelen is makkelijk te realiseren);
- Volledig nieuwe meterkast en bedrading geplaatst;
- Garage met oprit voor 2 auto's';
- Er is een voorbereiding voor het plaatsen van een elektrische laadpaal;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- Centraal gelegen op loopafstand van het NS station van Vught en de Albert Heijn;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.186,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Perceeloppervlakte 353 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 631 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Inloopdouche, Ligbad, Douche, Vloerverwarming, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Calenta CW-5 (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (6.0 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 668 Oppervlakte 353 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties