Taxandrialaan 3

Omschrijving

Mooi gelegen vrijstaande villa in een rustige straat met vrij uitzicht op de weides en bossen.

Indeling woning:
Deze villa in zeer goede staat met acht (8!) slaapkamers, twee ruime badkamers, een heerlijk lichte serre, een woonkeuken en een afgesloten zonnige tuin op het zuiden. Dit alles gelegen aan de rand van een (kind-)vriendelijke woonwijk met uitzicht op de weilanden en bossen. Bovendien vind je alle voorzieningen, zoals winkels, een kinderopvang en een basisschool, op loopafstand. Op 5 minuten fietsafstand is het winkelplein terug te vinden met onder andere een bakker, slager, groenteboer en opticien. 

Op de begane grond valt de lichte en zeer ruimte woon- en eetkamer op. De hoogwaardig eikenhouten vloer sluit mooi aan bij de natuurstenen omlijsting van de open haard. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich een halfopen woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Een deur in de keuken leidt naar de provisieruimte onder de trap in de hal.

De woonruimte krijgt extra ruimte door de in 2019 aangebouwde serre, die door grote glazen schuifwanden en een glazen dak naadloos overgaat in de tuin. Dankzij de glazen wanden blijft het hier in het voor- en naseizoen comfortabel. Op warme dagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de binnenkant voor verkoeling. In de zomerperiode is het zelfs mogelijk de woonkamer aan de zuidzijde geheel af te sluiten met elektrische bedienbare rolluiken. Dit zorgt voor prettige verkoeling.

Vanuit de eetkamer maar ook vanuit de serre is er toegang tot de gang naar de garage en de slaapkamer op de begane grond. Het gaat om een royale slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en lichtkoepel. De slaapkamer heeft glazen deuren naar de tuin en ook een ruime kledingkast die de gehele wand beslaat. Deze slaapkamer op de begane grond maakt de woning ‘levensloopbestendig’.

De aangebouwde garage beschikt over een elektrisch deur, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een grote vaste kast.

De tuin is geheel omsloten en biedt volledige privacy. Er zijn twee aparte terrassen met sierbestrating, omringd door diverse borders met bloemen en struiken. Aan de zijkant van het huis is er een houten berging, vanaf twee zijden bereikbaar. Aan de achterzijde, grenzend aan de slaapkamer, is nóg een houten berging, voor bijvoorbeeld het tuingereedschap.

De twee bovenverdiepingen zijn geheel gereserveerd voor slaapkamers. Er bevinden zich er vier op de eerste verdieping, omringd door een overloop en een centrale badkamer met zowel ligbad als aparte douche, wastafel en toilet. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop, maar heeft ook een deur direct naar de grootste slaapkamer (20 m2). Twee slaapkamers op de eerste verdieping hebben de beschikking over een eigen wastafel.

Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers, waarvan één grote die nu als fitness- en chill-ruimte wordt gebruikt. Bij twee slaapkamers zijn onder de kap grote bergruimten gecreëerd. In de aparte bergruimte vinden we de cv-ketel. De trapopgang, die in 2022 gerenoveerd zijn met massief eiken bekleding, op de eerste verdieping is zelfs voorzien van ledverlichting.

Met energielabel B heeft de woning een goede energieprestatie. Dit heeft deels te maken met de slimme inrichting van de verwarming. De gehele woning is voorzien van een luchtverwarmingssysteem. Op de begane grond is vijf jaar geleden een hoogrendement houtgestookte Barbas inbouwhaard geplaatst.

Andere technische voorzieningen zijn onder meer elektrische bedienbare rolluiken, een alarmsysteem met doormelding naar de meldkamer, glasvezelinternet, een ring-camerasysteem rondom en energiezuinige led-spots door het hele huis.

Omgeving:
De Taxandrialaan is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De ligging van het huis is perfect, met aan de voorkant uitzicht op een door bomen omzoomd weiland met grazende koeien. De locatie heeft op vijf minuten fietsen een traiteur, slager, bakker, groenteboer, parfumerie, toko, kapper kortom een winkelplein en verder veel voorzieningen, op slechts 10 minuten fietsen van het hart van Vught en het NS-station. De gemeente Vught zelf is sowieso een fijne plek om te wonen, want het is een dorp met toch alle voorzieningen, heel veel activiteiten en een rijk verenigingsleven. De woning ligt strategisch ten opzichte van de A2, met uitstekende verbindingen naar de Randstad, en op maar 12 minuten rijden van het bruisende centrum van Den Bosch.

Bijzonderheden:
- Schitterende villa op een rustige locatie;
- Hoogwaardige afwerking interieur en exterieur;
- Ruime en lichte woon- en eetkamer;
- 8 slaapkamers en 2 badkamers ter beschikking;
- Ruime en zonnige tuin op het zuiden;
- Aanwezigheid van 2 dakterrassen op de eerste verdieping;
- Externe bergruimte en een aangebouwde geïsoleerde garage;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Ideaal voor gezin met jonge én grotere kinderen.
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars als onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.487,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 244 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 552 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 992 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, 2 Ligbaden, Inloopdouche, 2 Wastafels, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-07-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, hete lucht verwarming, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Brink Intergas (Gasketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (15.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit Parkeeroppervlakte 25 m² (646 bij 392) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie D Perceelnummer 2356 Oppervlakte 552 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties