Aardbei 17

Omschrijving

Deze nieuw gebouwde twee-onder-een-kapwoning met uitbouw aan de rand van het Geerpark is gebouwd voor optimale duurzaamheid met maar liefst 17 zonnepanelen en een aardwarmtepomp beschikt deze woning over een energielabel A++++. De locatie is werkelijk fantastisch! Aan de rand gelegen met uitzicht over de waterpartij en volledige privacy in de achtertuin.

Deze royale woning met 3 slaapkamers, woonkamer, keuken en badkamer is met zeer hoogwaardige kwaliteit gebouwd. Naast de woonruimte vinden we een aangebouwde garage voor de stalling van uw auto, fietsen of (tuin)gereedschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een sfeervolle veranda. De woning is gelegen langs het water met vrij uitzicht aan de zijkant in de jonge (nieuwbouw) wijk het Geerpark en is voorzien van een erg royale tuin dat achter het huis ligt. In nabije omgeving ligt het gemoedelijke centrum van Vlijmen, de Loonse en Drunense Duinen en uitvalswegen naar Den Bosch en Waalwijk.

INDELING:
Begane grond
Na het parkeren van uw auto op een van de twee parkeergelegenheden op eigen terrein betreedt u de woning door de voordeur onder de hardhouten veranda. Via de verharde oprit stapt u meteen vanuit uw auto de woning in. Vanuit de voordeur van de woning, komt u binnen in de ruime entreehal. Deze ruimte beschikt over een moderne toiletruimte met zwevend toilet (Villeroy & Boch) en fonteintje. Daarnaast is in de entreehal de meterkast te vinden. Als laatste is er een vaste kast met daarin de unit voor de aardwarmtepomp.

De entreehal biedt de doorgang tot de woonkamer en woonkeuken met ruime eet- en zithoeken. Aan de straatzijde is de open keuken te vinden die beschikt over hoogwaardige kwaliteit met diverse inbouwapparatuur zoals: BORA inductieplaat, combi-oven, koelkast/diepvries combinatie en vaatwasser. Deze ruimte wordt mooi belicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Aan de andere zijde vindt u de woonkamer met sfeervolle zithoek. De gesausde wanden dragen bij aan een hoog afwerkingsniveau van de woning. Daarnaast zijn deze vloeren uiterst duurzaam door het slijtvaste materiaal en houden ze in combinatie met de vloerverwarming veel warmte vast. Vanuit deze ruimte is de tuin te betreden middels de dubbele openslaande deur.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de entreehal komen we op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en moderne badkamer. De ouderslaapkamer biedt veel ruimte voor een tweepersoonsbed en nachtkastjes. De twee overige slaapkamers zijn aan de andere zijde van de woning gelegen. Beide ruim van formaat en even mooi in te richten naar eigen smaak.
De luxe badkamer is voorzien van een ruime regendouche, een wastafel en een zwevend toilet (Villeroy & Boch).

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping van deze eengezinswoning. Deze verdieping kan gebruikt worden als vierde volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of eigen home gym. Aan de zijde van de trap vinden we de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
De zolder is meegerekend met het woonoppervlakte (27,2 m2), d.m.v. het plaatsen van een dakraam met >0,5m2 glas behoort dit oppervlak officieel bij het woonoppervlak;

Garage
Aangebouwd vinden we naast de woning een ruime garage. Deze ruimte kan gebruikt worden als parkeerplaats voor uw auto of berging van de fietsen en spullen.

Tuin
Zowel vanuit de woonkamer als de garage is de prachtige tuin op het noorden te bereiken. Deze tuin biedt ruimte voor een sfeervolle zithoek, voor in de zomerdagen. De tuin kunt u nog volledig naar eigen inzicht indelen en inrichten.

Bijzonderheden:
- Uitbouw 2024:
- Woning is stuc- en behangklaar opgeleverd.
- Wanden gesausd
- Volledig bestrate oprit
- Nieuwe twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 293 m²;
- 3 slaapkamers;
- Badkamer en keuken van hoge kwaliteit;
- Brede oprit met 2 parkeerplaatsen en eigen achterom;
- Hardhouten veranda aan de voorzijde;
- Tuin op het noorden;
- Energielabel A++++;
- Zonnepanelen (17 stuks);
- Aardwarmtepomp voor verwarming en koeling;
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.685,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 289 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 522 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++++ Energie einddatum 18-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Aardwarmte Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (10.0 m bij 11.7 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit + garage Parkeeroppervlakte 19 m² (649 bij 303) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 7176 Oppervlakte 289 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties