Molenvenseweg 79 c

Omschrijving

Ruime, moderne en uitgebouwde tussenwoning met achterom en achtertuin op het oosten. Voorzien van een recent geplaatste houten kapschuur met overkapping en berging.

De woning heeft een moderne keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Dit zowel op de begane grond als eerste verdieping. Hierdoor is er flink meer ruimte is ontstaan. De woning grenst aan de achterzijde aan het voormalige Molenven. Dit was een basisschool, nu zijn hier woningen gerealiseerd.

De woning is gelegen in Vught- Noord, in een sfeervolle straat met een grote verscheidenheid aan bebouwing. Een groenrijke omgeving nabij het centrum van Vught, ’s-Hertogenbosch, uitvalswegen, scholen, winkels en de Vughtse Heide.

INDELING:

Begane grond:
De hal met meterkast en trapopgang biedt toegang tot het toilet, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een toiletblok en een fonteintje.

De ruime, sfeervolle woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met mooi uitzicht op de straat en het groene plantsoen. Aan de achterzijde is de woning circa 2 meter uitgebouwd met de eethoek en de half open keuken. Vanuit hier geeft een schuifpui toegang tot de tuin. De woonkamer heeft een open haard. De recent gerenoveerde eikenhouten parketvloer is doorgelegd in de hal, woonkamer en keuken. De keuken bestaat uit twee delen, waarvan een gedeelte in rechte opstelling en een kookgedeelte (soort eiland). De keuken heeft een luxe natuurstenen werkblad en is voorzien van: 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vrijwel nieuwe oven. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en biedt toegang tot de tuin en de achterom. In de bijkeuken zijn onder andere de aansluitingen te vinden van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamer (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde (ca. 20 m2 en 14 m2). De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot door een aanbouw. De ouderslaapkamer beschikt over een Frans balkon met dubbele deuren. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is geheel betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De bergzolder is gelegen over de volle breedte van de woning en is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop.

Buitenleven:
De achtertuin (ca. 13m x 6.5 m) is gelegen op het oosten, biedt veel privacy en heeft een houten kapschuur met overkapping en berging. De achtertuin heeft 2 terrassen, waarvan één overdekt is met een pergola en een druivenstruik. Deze tref je direct aan de achtergevel. Daarnaast heeft de tuin diverse beplanting en een gazon. Via de poort aan de zijkant van de woning (brandgang) is de bijkeuken bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Leuke gezinswoning op centrale lokatie nabij natuur en centrum Vught als centrum 's-Hertogenbosch;
-De woning is in de laatste jaren geheel opgeknapt. Zowel de begane grond als 1e verdieping zijn uitgebouwd, dit levert een essentieel verschil in de woonbeleving op;
-Via de poort aan de zijkant van de woning (brandgang) is de bijkeuken bereikbaar;
- De woning is grotendeels opnieuw gestuct en geschilderd, metname de begane grond in 2024;
- Houten kapschuur in 2021 geplaatst in de achtertuin;
- Alle kozijnen in 2021 vervangen;
- Keuken uit 2006, Miele oven uit 2023;
- Aan groenstrook gelegen nabij spoorlijn. In de nabije toekomst zullen er werkzaamheden plaatst vinden aan het spoor t.b.v. de aanleg van een verdiepte ligging. Dit in het kader van het Programma Hoogfrequent Spoor (PHS), mogelijk gaat dit (tijdelijk) ten kosten van de groenstrook. Meer informatie met o.a. 3D animaties via https://www.prorail.nl/projecten/verdiepte-ligging-spoor-vught
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 469.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.229,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 180 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 413 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Frans balkon Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-08-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Solid (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (14.0 m bij 6.7 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Vrij parkeren in de straat Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie K Perceelnummer 676 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties