Stationsstraat 17

Omschrijving

Wat een plaatje deze aan de karakteristieke Stationsstraat gelegen gerenoveerde vooroorlogse tussenwoning met heerlijke achtertuin. Instapklaar voor de nieuwe bewoner.

Deze moderne stadswoning heeft veel karakter door het vele licht dat binnenvalt in de woning. Deze woning is instapklaar door de hoogwaardige afwerking en recent uitgevoerde isolatie maatregelen. De benedenverdieping is een zeer lichte ruimte met een prachtige woon- en eetkamer en slim ingedeelde keuken. Bijzonder aan deze woning is de ruime achtertuin gelegen op het oosten met een ruime serre en luxe overkapping aan de achterzijde van de tuin. Perfect om in de zomermaanden te vertoeven.

De Stationsstraat is een fietsstraat waar de auto te gast is. Er is parkeergelegenheid in de straat en de brede groenstrook met hoge bomen geeft de straat een mooie uitstraling. Je woont vlakbij het treinstation, diverse winkels en het winkelgebied met restaurants, winkels en speciaalzaken. Dankzij de ligging ten opzichte van de A2 en A65/N65 is er een goede verbinding met ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Tilburg en Eindhoven. Voor een wandeling of hardlooptraining kun je terecht bij de natuurgebieden De IJzeren Man en Het Bossche Broek.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de karakteristieke voordeur van de woning wordt direct de voorkamer betreden (een beetje Amerikaans, maar wel Brabants gezellig).
De ruimte is heerlijk en beschikt over een hoog plafond, mooie houten vloer met vloerverwarming en grote raampartijen waardoor er veel licht binnenkomt. De voorkamer biedt voldoende plek voor een (ronde)eettafel, een gezellige zit met 2 lounge stoelen en ruimte voor een kast. De ruimte woon- en eetkamer staat direct in verbinding met de slim ingerichte keuken. De keuken beschikt over een brede lichtstraat (met elektrische screen) die ook weer zorgt voor veel lichtinval. Achter de hoogglans zwarte kasten en lades heb je veel bergruimte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combioven en een kraan voor kokend water.
In de keuken bevinden zich verder twee deuren, welke toegang geven tot de bergingskast en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de moderne en neutrale toiletruimte en de tuin. Ook is er een handige nis waar ruimte is voor de wasmachine en droger.
De moderne uitbouw is de ideale plek voor de zitkamer. Door de twee schuifpuien wordt er optimaal contact gemaakt met de tuin. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van een ruime hoekbank en televisie. Het metselwerk van de originele buitengevel is in het zicht gehouden en vormt een mooi contrast met het stucwerk.

Eerste verdieping:
Via de mooie open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer te bereiken. De overloop heeft een slimme indeling door de nis die plek biedt voor een eventuele extra kast. Daarnaast bevindt de vlizotrap naar de bergingszolder zich ook op de overloop. Op de bergingszolder bevindt zich de CV-ketel en het biedt verder voldoende opbergruimte over de gehele breedte van de woning.
De grote slaapkamer heeft een dakkapel aan de voor- en achterzijde en bevat naast voldoende ruimte voor een groot bed ook een inloopkast waar meer dan voldoende ruimte is voor alle kleding en schoenen.
Naast de hoofdslaapkamer is er de tweede slaapkamer met een mooi uitzicht op de Stationsstraat en het brede plantsoen. Deze dient nu als werk- en logeerkamer en beschikt ook over een ruime inbouwkast.
De moderne badkamer heeft alles wat je zoekt; een hoekbad, (luxe)inloopdouche, tweede toilet, design radiator en een wastafelmeubel met een grote spiegel, wandkraan en een enkele wastafel.

Buitenleven:
In de voorgevel zie je twee deuren; de voordeur en een deur naar een overdekte steeg die leidt naar de achtertuin. Nooit meer de fiets op straat of in de hal zetten maar gewoon in je eigen berging; dat is een groot voordeel. In de achtertuin heb je veel privacy doordat de achterliggende bebouwing heel laag is. Vlak achter de woning is een terras en achter in de tuin is een stijlvol, overdekt terras met houten berging. Dit terras biedt voldoende ruimte voor een grote loungeset of grote eettafel om heerlijk te dineren. De berging heeft voldoende opbergruimte om fietsen en gereedschap in kwijt te kunnen (voorzien van elektriciteit). De rest van de tuin is ingericht met een nieuw terras met lichte mosaic tegels, een gazon, houten schuttingen met antraciet betonpalen en ruime borders met diverse beplanting. De tuin oriënteerd zich op het veelal zonnige oosten. Kortom: een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden:
In de woning zijn kwalitatief goede materialen gebruikt met o.a. houten deurkozijnen en deuren;
- Twee slaapkamers en een inloopkast (mogelijke slaap-/werkkamer) op de eerste verdieping;
- Luxe keuken en badkamer;
- Grote, sfeervolle leefruimte op de begane grond;
- Hippe achtertuin met berging, overdekt terras en achterom;
- Woning is in 2015 uitgebouwd (alle kozijnen vervangen)
- Muur-en vloerisolatie uitgevoerd in 2015;
- Dakkapellen zijn vernieuwd in 2023;
- Gehele dak is vernieuwd;
- Schilderwerk binnen/buiten recent uitgevoerd.
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 469.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.159,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 323 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-08-2025 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (11.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Toelichting geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie L Perceelnummer 1384 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties