W.J. van Ghentstraat 7 a

Omschrijving

Tuin liefhebbers opgelet voor deze ruime hoekwoning op groot perceel (322 m2) met berging, garage en terrasoverkapping. De woning beschikt over een ruime achtertuin die overloopt in een grote en brede zijtuin. Verscholen in het groen. De ligging van de achtertuin is noordoost en de zijtuin kent een zuidoost oriëntatie.

De woning is gelegen in een gezellige straat op loopafstand van voorzieningen, zoals diverse winkels en scholen. Zowel het centrum van Vught, de uitvalswegen en het NS station zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling begane grond:
De hal/entree is ruim en voorziet in trapkast voor proviand, de meterkast, geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met staand closet en de keuken. De voormalige deur naar de woonkamer is dicht gezet, maar zou weer in eren hersteld kunnen worden mocht dit gewenst zijn.

De woonkamer beschikt over een zeer prettig lichtinval, mede door de raampartij aan de zijkant van de woning. Daarnaast kent de woning nog grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Via het eetgedeelte aan de achterzijde is het mogelijk om door de enkele deur de overkapping te betreden. Deze ruimte vormt een prettige verruiming van de leefruimte. De overkapping is ook toegankelijk via de enkele tuindeur in de keuken. De keuken kom je binnen via de hal of via de woonkamer waar een deur is verwijderd. De keuken kent een lichte kleurstelling en is geplaatst in een rechte opstelling. De keuken voorziet in veel opbergruimte in boven- als onderkasten. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap.

Indeling verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De ramen die open kunnen zijn draai- kiepramen. De grootste slaapkamer is net als de kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. In de slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van een goed formaat. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping.

Indeling zolder:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder voorziet in opbergruimte. Hier treffen wij ook de verwarmingsketel. De voorzolder is niet geïsoleerd. Op deze verdieping is een ruime zolderkamer met dakkapel. Deze ruimte is wel geïsoleerd.

Buiten:
Een fijne toevoeging aan de buitenruimte en daarmee ook de leefruimte is de grote overkapping direct aan de achtergevel. Hieronder kun je met gemak een ruime eettafel kwijt of bijvoorbeeld een loungeset. De tuin is van zeer ruim formaat al verhuld het volwassen groen hier vrij veel van. Dan hebben wij het vooral over de ruime zijtuin. De achtertuin zelf laat het formaat goed zien doormiddel van het grote gazon en de vijver. De tuin is via een achterom ontsloten en voorziet in een stenen berging en een ruime garage met daarvoor nog een oprit. Praktisch als je bijvoorbeeld een elektrische auto wil rijden (of al rijdt). Zo kun je mooi opladen op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Ruime woning met brede beukmaat van maar liefst 6,38 binnenmaats;
- Eigen oprit en ruime garage;
- Grote tuin met gunstige zonligging, er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden;
- Zijgevel is geïsoleerd met glaswol;
- Voorzolder is niet geïsoleerd, de slaapkamer op zolder wel;
- Het is mogelijk om de woning op de begane grond nog ruim uit te bouwen, zowel aan de achterzijde (vergunningsvrij) als aan de zijkant (vergunningsplichtig);
- De zolder kan nog ruimer worden door het toevoegen van een bredere dakkapel achter of het bijplaatsen van een dakkapel een de voorzijde (vergunning- / meldingsplicht).
- Oplevering in overleg, echter op korte termijn is mogelijk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 429.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.579,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 322 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 418 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (10.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting eigen oprit Parkeeroppervlakte 19 m² (552 bij 355) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie B Perceelnummer 7892 Oppervlakte 322 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties