Glorieuxlaan 81

Omschrijving

Aan autovrij plantsoen en parkachtige groenstrook gelegen hoekwoning met mooi zonnig achtertuin met zicht op veel omringend groen. De woning voorziet in 3 slaapkamers, een bergzolder, lichte woonkamer en dichte keuken. De achtertuin is voorzien van een gazon en meerdere, gezellige privacy volle plekken om te zitten; zowel heerlijk in de zon als onder de overkapping. Tot slot is er nog een praktische garage.

Deze woning is zeer centraal gesitueerd ten opzichte van winkels (winkelcentrum Marktveld en Moleneindplein), diverse scholen (lager- en voortgezet onderwijs), uitvalswegen en bebost buitengebied. Zowel het Vughtse centrum met het prachtige nabij gelegen Reeburgpark als het NS-station zijn op loop- dan wel fietsafstand gelegen. Daarnaast ben je binnen 10 autominuten in het centrum van 's-Hertogenbosch.


Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met achterom via de poort aan de zijkant, bereiken wij de voordeur. De entree/hal is ruim van opzet en biedt ruimte aan de meterkast, de trapkast, de toiletruimte en geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De keuken is een "dichte" keuken en is voorzien van een rechte keukenopstelling in neutrale kleurstelling. 
De woonkamer heeft een fijne, ruime lichtinval door de ramen aan weerszijde alsmede de erker aan de zijkant, welke tevens zicht geven op de voor- en achtertuin. In de huidige opstelling kijk je vanaf de eettafel de voortuin in, aan de achterzijde bevind zich het zitgedeelte. Zowel vanaf hier als vanaf de keuken is het mogelijk om via een enkele deur de achtertuin te betreden. In beide gevallen kom je uit onder de overkapping waar meer dan voldoende ruimte is voor een eettafel en een loungeset. Weer of geen weer, je kunt hier altijd genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereiken wij de overloop van de eerste verdieping. Hier hebben wij toegang tot 3 slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De twee grote slaapkamers zijn nagenoeg even groot en beschikken over een eigen inbouwkast. De ruimste van de twee is aan de achterzijde gesitueerd. De derde slaapkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is netjes en voorziet in een douche en een wastafel, tevens treffen wij hier de aansluitingen voor het witgoed.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap, hier treffen wij een ruime bergzolder. Het is mogelijk om deze zolder middels een vaste trap toegankelijk te maken. Hiervoor dient men wel rekening te houden met een verbouwing. De cv-installatie is op de zolder geïnstalleerd.

Buitenleven:
De woning heeft lekker veel ruimte om de woning heen, maar liefst ca. 178 m2 tuin heb je tot je beschikking. Deze is omheind met hagen zodat je overal een groene afscherming hebt naar het openbaar gebied met een hoge mate van privacy tot gevolg. De tuin is ontsloten via een poort aan de zijkant, deze gaat direct naar de stoep naast de woning. Er is ook een poort die de voor- en achtertuin van elkaar scheidt. Het is een tuin waar je eigenlijk altijd wel in de zon of schaduw kunt verblijven. Er is een grote overkapping die ruimte biedt aan zowel een grote tuintafel als aan een loungeset. Tot slot is er een garage. Deze is niet meer met een auto bereikbaar, al zou dit wel eenvoudig te realiseren zijn. Praktische bergruimte dus.

Bijzonderheden:
- Mooie vrije hoekligging met zicht op veel groen rondom de woning;
- Gelegen aan een autovrij plantsoen;
- Dicht bij het centrum van Vught als bij het NS-station van Vught;
- Middels een verbouwing is het mogelijk om de keukenmuur te verwijderen en de keuken te betrekken bij de woonkamer;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer op de zolderverdieping. Uiteraard middels een verbouwing waarbij een vaste trap geplaatst dient te worden;
- Hoofdzakelijk aluminiumkozijnen met dubbele beglazing;
- De beschikking over een garage;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars als onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.578,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 245 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 392 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-06-2033 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (8.2 m bij 9.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Ruim voldoende vrij parkeren in de directe omgeving. Parkeeroppervlakte 16 m² (611 bij 273) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vught Sectie B Perceelnummer 10038 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties